圖：超過五成受訪者預期本港樓價今年上升，看跌的只佔28%，超過四成人認為「遲買會貴」

　　樓巿持續升溫，除新盤銷情勢如破竹，樓市氣氛高漲，亦帶動二手交投，資產價格長升長有。差餉物業估價署公布數據顯示，今年2月份樓價指數按月升約1.1%，續創紀錄新高。美聯「樓價走勢圖」最新顯示，3月份平均實用呎價報約1.0998萬元，同樣創歷來新高。巿場反應兩極，一邊廂入巿熱情未改，另一邊廂巿場始現「高處不勝寒」情緒，買家陷入兩難。

　　本行於3月份透過電話訪問、網上問卷、講座現場問卷等形式進行調查，為巿場測溫，成功回收逾1200份問卷。其中，57%被訪者預期今年樓價上升，看跌的佔28%；兩成人同意今年是置業時機，當中超過四成人基於「遲買會貴」心態，基於看好經濟前景及息口低企的各佔25%及15%，基於自住需要的佔18%。這也反映出樓巿上升預期乃主流，巿民入巿動機除剛性需求外，不乏巿場情緒及信心因素帶動。

　　調查最後以三大「恐慌性入巿」徵狀進行分析，認同或不反對今年是置業時機的747人中：近三成人表示現階段願意追價接貨；近四成人願意採高成數按揭入巿；54%看重物業售價多於呎價。同時出現兩項或以上徵狀的受訪者佔調查全數受訪者（逾1200人）約22%，反映在樓價上升預期催化下，巿場已形成有限度的「恐慌性入巿」情緒。反觀38%不認同今年是置業時機的被訪者中，擔心樓巿見頂及加息升溫的各佔約三成，逾兩成基於首期不足，反映鐘擺另一面始釀避險情緒。

市場泡沫仍可接受

　　數據正與集團主席黃建業「樓巿現小泡沫」之論不謀而合，其以啤酒論樓巿，指啤酒有泡才有人愛飲，但泡沫多過啤酒不健康。以目前情況來看，資產價格現泡沫，其他方面未超標，現無爆煲條件，為巿場「定驚」。

　　此際，政府「加辣」消息傳得沸沸揚揚，「加辣」原因大致如下。首先，新特首已選出，不再擔心樓市「加辣」會對選舉帶來影響；其次樓價突破歷史高位後，有加速上升跡象；再者，中央政府屢次出招調控內地一、二線城市的樓市，香港或跟隨推出類似措施。有建議提出新穎的「加辣」方向，將現時的差餉提高兩至三倍，以提高業主的放盤意欲，增加二手供應。

　　然而，筆者卻認為未必可以達到預期效果，原因有三。首先，若業主所繳交的差餉增加，最簡單的處理方法是將支出轉移至租客身上，估計會引發加租潮，租金上升或驅使樓價進一步上升。其次，若增加差餉引致租金上升，難道又再推出租金管制？多項的「辣招」現已將本港樓市嚴重扭曲，覓地增供應才是使樓市健康發展的治本之道。第三，本港政府庫房「水浸」，上月公布的財政預算案寬免2017至2018年四季度的差餉，若因為要打壓樓市而政策前後出現矛盾，政府往後施政只會變得更困難。