圖：陳德霖稱，利率正常化對資產市場有影響，呼籲市民借貸量力而為

　　美國一如市場預期加息四分一厘，香港銀行宣布維持最優惠利率不變。財政司司長陳茂波及金管局總裁陳德霖均認為，在聯繫匯率制度下，美國加息勢將影響本港息口，加息只是時間問題，屆時亦會影響資產價格，提醒置業人士要量力而為，避免過度借貸。/大公報記者 黃裕慶 曾敏捷

　　美國息率從2014年至今，累計已先後加息三次，而港息一直未有跟隨調整。聯儲局預期今年尚會加息兩次，陳茂波昨日出席活動後表示，美國聯儲局加息距離上次只有三個月，他相信加息大方向將持續到2019年。在聯繫匯率制度下，本港的息口亦會受影響，雖然目前本地銀行因為資金充裕而未有跟隨加息，但加息只是時間問題。陳茂波又說，加息周期開始會影響資產價格，提醒購買物業的市民要小心謹慎、量力而為，政府會密切留意市場的資金流向。

　　陳德霖亦稱，美元利率將持續上升，而「港息一定會跟隨美息上升」，儘管資金從港元流入美元的速度和時間難以估計。至於本港樓市走勢，他說需時繼續觀察，又提醒市民大眾「不要低估美元和港元利息正常化對香港資產市場可能帶來的影響」。

　　未來三年料美共加息八次

　　陳德霖指出，根據美聯儲委員的最新預測，從現在到2019年將會加息合共八至九次，短期的美元利率會升至3厘水平，意味「美國利率正常化步伐往後可能會加快」。他說美國的經濟增長和數據向好，且拖低通脹水平的商品價格亦見回穩，故金管局的預測與美聯儲大致接近，即年內仍有空間加息兩次，並帶動美元利率向上；在聯繫匯率制度之下，預期「港元利率正常化亦可以開展」。

　　本港樓市仍然供不應求，以致樓價縱使高企，仍有「不畏高」市民大膽入市。陳德霖特別提醒有意置業人士必須留意息口走勢，雖然現時很難預測港元利息上升的實際速度，「但要注意按揭貸款的還款期長達二、三十年，要小心衡量自己在港元利率正常化之後的財務承擔能力」。

　　即使美國年內再加息兩次，陳德霖坦言「香港短期利息方向亦不易預測」，以香港銀行同業拆息（Hibor）為例，他謂Hibor受一連串因素影響，即使銀行體系結餘高達2600億元左右，1個月期限的拆息年初時曾升至0.7厘。

　　至於美國加息對本港樓市的影響，陳德霖表示，樓市走勢仍需時觀察，包括今次加息對香港銀行體系結餘、利息變化，以至樓市和按揭利率的影響。他補充說，部分銀行近期亦上調其存款利率，故美元利息上升肯定會影響全球資金流向和資產市場，「香港亦不會例外」。

　　三發鈔行維持利率不變

　　陳茂波亦說，雖然港息會滯後於美息走勢，加幅亦未必完全一樣，但當美國持續加息，本港最後也要跟隨；若加息速度加快，資金流可能起突變，呼籲置業人士「小心謹慎、量力而為」。對於再有中資集團高價投得本港地皮，他認為，過往有不少地皮由中資奪得，而且價錢都相當高，但提醒投資者不能被這種情況蒙蔽對整個物業市場的判斷。他又說，未來的房屋供應會增加，未來三至四年一手樓供應達9.4萬伙，但隨着加息，市民供樓負擔會加重。

　　因應美國加息，金管局亦將基本利率（base rate）上調25基點至1.25厘，即時生效。基本利率是用作計算經貼現窗作回購交易時適用之貼現率的基礎利率。

　　三家發鈔行宣布維持其港元最優惠利率不變，滙豐、中銀香港（02388）維持為5厘，渣打香港則保持於5.25厘。另一家大型銀行恒生（00011）的最優惠利率，亦保持於5厘不變。