圖：雷霆（左）稱雲海批預售，下月出擊。旁為胡致遠

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：樓市狂熱，癲價處處。新地（00016）將軍澳海天晉獨立屋實呎逾3.1萬元，是區內首度升穿三萬元，創將軍澳史上最癲。

　　據海天晉成交紀錄冊顯示，海天晉H2號獨立屋剛以4939.2萬元沽出，實用面積1570方呎，另1384方呎花園及666方呎天台，實呎價31460元，貴絕將軍澳。

　　同時，新地推盤密集式狂攻，旗下馬鞍山雲海發展商項目剛獲售樓紙，項目第一期雲海低密度分層單位率先登記，緊接同系南昌站匯璽下月登場。

　　雲海獲批預售下月出擊

　　新地副董事總經理雷霆表示，雲海發展項目已獲批預樓紙，第一期分層部分雲海打頭陣，而二期雲海別墅全屬低密度洋房，遲一步推出市場，計劃入伙前推小部分。

　　新地代理總經理胡致遠表示，項目二期雲海別墅提供67座洋房，全屬三房及四房間隔，為區內首個有洋房提供的新盤，實用面積約2000至4000方呎。

　　至於第一期則提供353伙，標準戶面積約400至1000方呎，由一房連書房至四房不等，另有平台花園及空中特色戶。兩期關鍵日期同為2019年首季。

　　匯璽超額29倍凍資18億

　　同系已榮登今年新票王的南昌站上蓋匯璽，發展商未有放軟手腳繼續硬銷，新地副董事總經理雷霆稱，與國際傢具品牌Indigo合作，為開放式至兩房單位提供傢具套餐，優惠價由4.28萬元至9.488萬元。

　　新地代理總經理陳漢麟說，將於周六發售的匯璽，當中開放式至兩房戶，可選擇發展商夥該品牌度身訂造的傢具套餐，住戶可因應戶型自行於既定框框內選擇套餐組合，優惠價由開放式戶的4.28萬、一房戶的6.28萬至兩房戶9.488萬元不等，因為今次屬大量訂制關係，價錢較一般零售價低。

　　市場消息指出，該盤已累收逾9300票，按周六發售的309夥計，超額29倍，凍資18.6億元。另會德豐地產將軍澳MONTEREY收逾6500票，按周五發售的首批372伙超額16倍，凍資逾6.5億元。

　　中環28 Aberdeen St月內賣

　　另方面，太古前大班簡基富退休後成立The Development Studio（tds），中環28 Aberdeen St為自立門戶後頭炮，月內開賣。tds發展及投資部主管黃翊律表示，項目提供40伙，包括38伙標準單位、一伙複式及一伙頂層特色戶，全數一房間隔，實用面積由379至789方呎，日內上載售樓書，最快下周初開價，將參考同區，現時區內呎價超過三萬元。項目預計今年八月入伙。

　　近年中資內房積極在港競投地皮，tds創辦人簡基富表示，公司在港暫有四個住宅發展項目，包括中環鴨巴甸街28 Aberdeen St，上環東街42至44號、灣仔堅尼地道33號及九龍塘德雲道六號。未來會繼續收購合適項目，但無意高價與中資搶地，只會按照市價收購，目標預算在10億元以下。

　　對於美國加息，他表示，加息始終對樓市會有影響，但影響多大，要視乎加息速度及加幅，他認為，本港資金充裕，人均收入高，未來樓價仍會有支持。

　　柏傲灣今發售99伙

　　此外，新世界（00017）荃灣柏傲灣今日發售99伙，市傳收150票。另上載銷售安排，以招標形式出售第二座50樓及51樓A室，實用面積1252方呎，招標文件今日下午二時起在中環新世界大廈二期3A樓派發，招標日期為3月20日（下周一）上午10時至中午12時。據悉，柏傲灣自開售以來反應熾熱，累售789伙單位，佔可售單位逾96%，套現逾73億元。