本財政年度最後一幅啟德住宅地皮，由海航集團相關公司以逾74.4億元奪得，每呎樓面地價1.35萬元，為市場預期上限。隨着今次再下一城，海航系在五個月內已鯨吞啟德四幅土地，涉及地價共272.2億元，可建總樓面近203萬方呎。海航集團指出，現正研究整體開發四幅土地的方案，不排除集團再投啟德用地。/大公報記者 林惠芳

　　地皮為啟德第1L區2號，毗鄰未來沙中線啟德站，地盤面積約10.2萬方呎，最多可建樓面約55.11萬方呎，指定作私人住宅用途。其左右土地皆由海航集團相關公司所有，今次可謂志在必得，早前市場對地皮估值約56億至74億元之間，最終由海航以74.405億元投得，屬於市場預期上限價，折合每呎樓面地價13500元。

　　萊坊料落成呎售2.4萬

　　海航集團發言人表示，目前正根據項目定位制定詳細的投資計劃，故暫時不便透露投資額及具體規劃細節。由於今次中標的地皮鄰近海航集團之前投得的1K區3號、1L區1號和1L區3號地塊，現正研究整體開發四幅土地的方案，集團相信啟德發展區未來將有巨大潛力，正在積極關注區內其他地皮，如有合適選擇將會繼續積極競投。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，第1L區2號地皮中標價符合預期，項目鄰近未來港鐵站，預計會作豪宅發展，估計總發展成本約110億元起，落成後每呎可賣2.4萬元起。

　　業界人士分析指出，近年才大舉進軍本地房地產發展市場的海航集團，過去數月已高價搶購啟德三幅住宅地，今次摘下的第四幅地皮，正在其之前分別以每呎樓面地價1.3萬及1.36萬元奪得的1L區1號及3號地盤之間，四幅地皮可連成L形，若同時發展將發揮協同效益。由於下年度區內待推的住宅地達10幅，大部分位於舊跑道區上，可享維港海景，相信地價可看高一線。

　　中資或佔港市場半壁江山

　　政府本年度已先後批出五幅啟德住宅地，四幅成為海航系的囊中物。事實上，近年中資來港投地踴躍，比重明顯激增。美聯測量師行董事林子彬指出，近幾個財年發展商透過政府賣地、港鐵及市建局吸納的土地儲備中（按可建樓面計算），內地發展商的比例由2013至15財年的5.4%，大幅上升至2015至17年（截至3月1日）的33%。若單以政府賣地計算，2011至13財年的可建樓面中，內地發展商僅佔7.8%，但到2015年至17財年已急升至41.3%，相信新一財年中資比例有機會突破50%，透過政府賣地、港鐵及巿建局項目，中資發展商或佔本港賣地市場半壁江山。