恆地（00012）開高同區30%的粉嶺高爾夫球場旁的高爾夫．御苑，昨日發售首批62伙，撞正息魔再敲門，10%驚青準買家甩底，全日沽約15伙（佔24%）。該盤即晚上載全新銷售安排，推出12伙周三賣。\大公報記者 梁穎賢

　　開賣前收200票的高爾夫．御苑，昨早十時半開始揀樓，未見墟冚場面，A組大手時段錄三組客共掃六伙，清一色三房大單位，涉資逾9000萬元，連同散戶的B組，開賣兩小時暫沽15伙，佔可供發售伙數24%，計及日前招標售出的六伙，項目售出的21伙，平均每伙銀碼約為1380萬元，平均呎價約16225元，套現約3億元。

　　加推12伙周三應市

　　至於加推的12伙包括三伙一房、五伙二房及四伙三房，折實售價638.9萬餘至1497.9萬餘元，折實呎價15896至18938元。本周三的三八婦女節開售。

　　恆地營業（二）部總經理韓家輝表示對銷情感滿意，因大部分單位屬大碼貨，加上此盤罕有，賣一件少一件，故此採惜售策略，加上賣地效應，睇好後市，將會保留更多單位留待現樓發售。

　　高爾夫．御苑在旺市中銷情慢熱，致命傷是開價超現實，平均呎價高近1.6萬元，開高同區30%，媲美市區價，加上項目大單位多，涉及銀碼大，非普通市民可以負擔，又不幸撞正息魔外圍竄擾，料市場需時消化。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，高爾夫．御苑昨首輪開售62伙，該行錄得A組頭籌客人斥資約3100萬元購入兩伙。預計B組買家出席率約50%至60%，以內地港商及本地用家為主，內地客約佔10%。前晚美國財政部消息指出三月份加息機會約達近80%，幅度約為0.25至0.5%，對物業市場有輕微影響，預期影響昨天約10%買家缺席，同時預測令整體樓價升幅略為放慢1%至2%。二月份一手成交宗數錄約1300宗，預期三月錄約3000宗，屬辣招後新高，但仍與去年九月高位約3400宗有一段距離，近日多個新盤蓄勢待發，預期本月一二手皆旺。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓市小陽春升溫，樓市短期將更趨熾熱，本月一手料錄2800宗成交，而二手交投價量齊升，三月份可望有3800宗成交。相信美國加息對香港樓價影響不大，因為市場早已預期之中，而且有地王效應，本月樓價升幅料加快，單月升2%至3%。

　　投資客2500萬購形薈三伙

　　至於同樣開癲價的將軍澳藍塘傲，示範單位及售樓處拍烏蠅，據市場指登記反應無變，兩日入票不足10張。

　　新地（00016）筲箕灣形薈市傳全日沽12伙，再錄首置客大手掃貨。美聯高級區域營業經理邱鵬表示，有長線投資客連環購入該盤三伙，全位於二座中低層A及B室，每伙涉價670餘萬至1100餘萬元，涉資近2500萬元，買入用作投資。由於受到辣稅影響，故不少投資客吼準潛力較優厚屋苑，重槌出擊入市，相信這股風氣將持續。

　　長實地產（01113）上天下海式宣傳的馬鞍山星漣海，於沙田第一城路演反應熱烈。發展商原預留1800個VIP名額，今日已派發完畢，鑑於現場客戶眾多，查詢者眾，發展商決定加派最後300個名額。

　　息口明朗化樓價料展升浪

　　長實地產投資董事郭子威表示，非常滿意是次路演的反應，並相信樓市氣氛會隨着鴨脷洲地王成交而持續向好。事實上，近期二手持續出現高價成交個案，對推動一手銷情有幫助，加上未來美國利率走勢已經明朗化，因此相信短期香港樓價很可能已經步入新一輪上升周期，對星漣海未來銷售充滿信心。

　　另市場消息指，新地（00016）蓄勢待發的南昌站上蓋匯璽，已向代理簽發銷售委託，意味樓盤銷售進入最後直路，下周一開示範單位，緊接公布售價。

　　綜合市場消息，昨日一手盤共錄約60宗成交。