文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興　　

　　上星期三，新任的財政司司長陳茂波公布了最新財政預算案，雖然沒有特別章節講及現時樓市的情況，財政司司長今年只是在經濟展望中，加入對樓市的描述，重申「房地產市場存在一定的風險。我們會密切注視相關的發展。」但財爺在土地供應的篇章中，有別於去年「土地資源」四隻字，今年的主題定為「創造容量」。

　　筆者對於「創造容量」的目標深感認同，再者我們所需的創造容量不單用於土地，更加適用於樓市。誠如財爺在預算案中所言，透過「額外印花稅、買家印花稅，加上早前推出的調高從價印花稅等措施，亦成功大幅減少短期炒賣活動、非本地需求及投資需求。」但事實上不單如此，甚至連正常的換樓需求也受影響。

　　去年整體樓市的二手註冊量便跌至自1996年有紀錄以來的歷史新低，按土地註冊處的紀錄，去年全年錄得不足4.05萬宗成交，比起2015年約近4.1萬宗的低位還要低。翻查過去二十年的紀錄，在1996年至2015年間，平均每年二手註冊量亦高達7.4828萬宗，去年成交宗數只及歷來平均數的一半左右，現時二手樓市已進入相當嚴寒的階段。

　　即使連同去年約1.68萬宗的一手註冊量，去年整體住宅成交量不足5.73萬宗，仍不及前年約5.77萬宗，雖然未至於創歷史新低，但亦是自有紀錄以來的第二低，僅高於2013年的5.1770萬宗。

　　盤源不足二手淡靜

　　再者，目前樓價高居不下，多少亦可能與二手成交量過於淡靜有關。受辣招影響，令現時二手換樓市場大幅萎縮，二手放盤量持續減少，現時二手盤源嚴重不足，個別屋苑更出現零放盤的情況，令樓價出現乾升的現象，因此只有透過搞活二手，增加整體樓市成交量，樓市才可健康發展。

　　今年財政預算案的其中一個主題是「發展經濟改善民生」，但發展經濟的同時也要發展樓市，始終樓市成交量與整體經濟息息相關，無論發展商、銀行、律師樓、裝修設計以至地產代理，均佔去本港經濟相當重要的地位。事實上，司長在今年預算案中亦列明，以2015/16年度為例，賣地收入和利得稅收入分別佔政府收入14%及31%，其中利得稅中更超過四成來自金融和地產行業，現階段政府應促進樓市成交量，創造容量與市場合共創富。