圖：冠君行政總裁及投資總監王家琦（右）與投資及投資者關係總監陸嘉萍\大公報記者吳涵宇攝

　　【大公報訊】記者吳涵宇報道：冠君產業信託（02778）昨公布全年業績，期內物業收益淨額按年增長13.6%至20.27億元，可分派收入創歷史新高，升16.2%至14.08億元，每基金單位分派22.95仙，升15.7%。行政總裁及投資總監王家琦料今年租金增長動力溫和，並指本港零售業復甦仍面臨眾多不明朗因素，對今年零售租金收入持保守態度。

　　朗豪坊零售額跌4.9%

　　去年朗豪坊辦公樓租金收益按年增6.1%至3.25億元，朗豪坊商場則為8.17億元，微升3.4%。雖然朗豪坊商場零售額按年跌4.9%，但仍跑贏全港零售業整體表現。王家琦預期今年跌幅會有所收窄，不過能否回到正增長則是未知數。她又指現時朗豪坊商場的商戶銷售對租金比率高達20%，給「底租」帶來壓力，續租租金有下行風險。

　　王家琦續指，未來會在朗豪坊商場繼續引入趣味性較強的店舖，並不斷更新租戶組合。她透露，新租戶將以餐飲業為主，包括特色點心舖、日本甜品舖等。另外，公司與樂高玩具公司（LEGO）及時下流行的日韓即時通訊軟件旗下商店Line store均有合作，下月還將於朗豪坊推出「美女與野獸」主題LEGO展覽及限定商品，以吸引更多客源。

　　花園道三號的產業方面，受惠於此前重大租約產生的全年效應，去年出租率維持在90%以上，租金收益同比增長19.7%至11.57億元。王家琦認為，儘管本港寫字樓租戶出現遷出中環的趨勢，但中資機構仍然偏愛中環一帶，加上租戶組合日趨多樣化，相信今年租金收益將保持穩定增長。