祥益地產總裁 汪敦敬

　　筆者評論樓市從不轉軚，而且會在樓價真正上升前，撰文再發一次預喜。我這看法又來了！今年一月份不少人期望在一手供應增加下，發展商會減價求售。難矣！我一直認為發展商在低息成本和資金氾濫下，有超強的持貨能力。要發展商減價除非再增加多一倍的供應，否則樓價止升將遙遙無期。

　　近月發展商買地愈來愈難，除供應不足外，對手亦愈來愈多，在此情況下發展商只會日益惜售，價格日益進取，這是因為香港日益成為各地資金匯聚之地。各位，忘記「樓市始終會泡沫爆破」這邏輯，過去所謂經濟周期，正確來說應該是「以泡沫脹／爆循環為邏輯的經濟周期」，其實是虛假和人為的，都是美國的剪羊毛循環生產的過程而已，世人卻奉若神明，當了是一個天道的輪迴，這是迷信。其實經濟循環會不斷以新的方式出現，而不一定是以過去的泡沫爆破為周期。

　　事實上，量化出來的錢是真實的，而量化過程中很多國家亦會以「去槓桿化政策」去減低市場泡沫（包括香港的樓市辣招），借貸泡沫減少又如何會衍生借貸泡沫的爆破呢？在量化貨幣的新調節年代及方式未來臨前，我們必須要先面對資金氾濫引起的「升災」，即因為樓價上升而引起的社會決裂和衝擊，想減少「升災」其中一個方法就是盡早讓更多人上車置業。「救得一個得一個」，所以筆者多年一直都鼓勵年輕人早上車，及提倡「買有風險！不買也有風險！」

　　既然量化貨幣的過程不斷同時在去泡沫，市場自然難以用泡沫爆破去作結局，那麼，未來五至十年我們必面對更大、遠高於過去十餘年的通脹和工資加幅，以抵銷及化解過大的資產升值。在政治氣候、政策將面臨蛻變了。

　　美經濟今年或爆煲

　　如果筆者的「天真估計」是正確的話，香港的M3（泛指香港總存款量）會持續破新高、樓價在資金繼續氾濫下，縱使中途波折重重價格仍浪比浪高。而港股和A股指數將在美國經濟泡沫爆破下的第二波接收大量資金，價格升幅可能會比樓價更大。

　　筆者預算今年樓價是有條件上升兩至三成的。當然我一直認為美國在2017年經濟有機會會泡沫爆破，這可能會減少香港10-20%的樓價上升幅度。但縱使再加上這個衝擊，今年樓價仍然整體上升。不過我要提醒看官，這些錢是風險錢，常人吃不到這口飯，當樓價下跌時你又夠膽買嗎？所以我仍然認為用家入市不應該「睇市」，儲夠錢便要買！量力而為吧！