圖：意花園開價搶飲雞年頭啖湯，趙國雄（右）形容意花園開價石破天驚，旁為何家欣

　　長實地產（01113）今年初預告以石破天驚推盤，旗下雞年頭炮牛潭尾意花園開價果言非虛。首推30座洋房，折盡不同戶型的樓價折扣後，折實平均呎價13802元，而入場呎價折實則1.2萬元有找，平過同區麵粉價，又為買家代繳全數30%辣稅。長實稱，首批單位開價較市場期待價低水3至5%，形容屬「石破天驚價」。\大公報記者 梁穎賢

　　新盤踏進戰國時代，意花園搶閘開價響雞年頭炮。價單顯示，首批30座洋房，8座3房3套、22座4房4套，定價由2208.7萬至3763.5萬元，實用面積1476至1950方呎，呎價14964元至20314元，平均呎價17728元。

　　今起收票下周開售

　　意花園同時推出多元化付款方法，其中包括為買家代繳買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）全數30%辣稅（只限八伙指定四房單位適用），屬全新盤首度提供，若買家屬首置客又或棄用代繳服務，可選用置業折扣額25.5%以及折上折4%現金回贈，實際折扣額為28.85%。長實執行董事趙國雄稱，此舉主要減輕買家負擔，協助買家置業，非抗衡政府辣招。

　　長實助理首席經理（營業）何家欣表示，以米萊諾大道五號屋為例，定價3001.8萬元，扣減代繳30%樓價印花稅後，樓價為2101.26萬元，呎價12766元，假設買家購買兩伙或以上，再可享獨立屋大家族1%現金回贈，折扣額增至31%，折實售價為2071.24萬元，呎價12583元，屬今批4房4套單位的入場版。

　　該盤另提供「心動」及「意動」付款計劃，長實同時提供破天荒的五年期過渡性貸款，貸款額分別達成交金額的85%及75%，免入息證明，首兩年息率1厘，其後P加2厘，若買家棄用貸款，可另外獲4.5%回贈，總折扣額分別15.5%及19.5%。

　　何家欣指出，若以洛蔓大道35號屋為例，定價2208.7萬元，若選用「意動」付款計劃，折實19.5%後售價為1778萬元，呎價12046元，假設買家購買兩伙或以上，可額外再獲1%現金回贈，折實1755.9萬元，呎價11896元，萬二有找，是今批最低消費單位。

　　趙國雄稱，入場呎價1.2萬元有找，較同區去年一幅地皮每呎樓面地價1.2萬元平，麵包平過麵粉價，又強調比市場期待價折讓3至5%，形容屬「石破天驚價」。

　　至於與附近屋苑相比，趙國雄稱鄰近屋苑已有相當樓齡，分屬老人家，打趣地稱就如林峯難與胡楓相比，跟手怕記者「收唔到」，再指指身旁的何家欣「就好似家欣咁，點同大媽比？」

　　Mount Nicholson洋房招標

　　「意動」付款計劃普遍適用於首批30伙，按其基本折扣額19.5%以及8伙指定可獲最多31%折扣額計，首批折實後平均呎價13802元。綜合市場及網上資料，同系元朗屏山娉廷去年三月首張價單平均實呎約1.2萬元；鄰近屋苑如規模相若的翠巒、加州花園、葡萄園及錦綉花園等，近日成交實呎約9000元至1.05萬元，意花園相對貴20%至50%。

　　何家欣稱，意花園現樓今日局部對外開放，同日開始收票，料最快下周發售。

　　超級豪宅成交無間斷，會地負責銷售的山頂Mount Nicholson剛上載銷售安排，推出第一期七號洋房招標，實用面積8087方呎，另加前後花園6039方呎。招標日期為2017年2月12日。

　　該盤洋房部分由去年初至今累售六伙，套現約44億元。

柏傲灣周五賣114伙收250票

　　另邊廂，新世界（00017）荃灣柏傲灣周五發售的114伙，市場消息指出，至昨日累收250票，輕微超額認購。項目累售690伙，佔可售單位逾98%，套現近65億元。