文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　踏入雞年，一手新盤市場可謂丁財兩旺。根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，在剛過去的農曆新年的長假期，新盤市場「金雞報喜」，在農曆大年初一至年初四（1月28至31日）的四天假期，市場合共售出20伙一手新盤單位，相對於去年猴年的農曆新年長假期（去年2月7至10日，即年二十九至年初三），其間只錄得6宗成交。

　　以成交量而言，今年農曆新年假期較過去的猴年增加兩倍以上，涉及成交金額更加驚人。在雞年首四天的長假期，涉及一手成交金額高達3.7億元，相對於去年的四天農曆新年假期，其間一手成交金額只有5800萬港元而已，增幅高達5.4倍。

　　與此同時，剛過去的1月份，整體一手市場在新地元朗Grand Yoho Ⅱ、中海啟德的啟德一號Ⅱ，以至新世界、萬科的荃灣柏傲灣同期推售下，令上月整體一手成交量顯著上升。綜合上月成交紀錄冊，整體一手市場約售出1380伙單位，較去年12月份的674伙倍增，亦創過去三個月的新高。

　　隨着多個大型新盤亦部署於短期內推出市場發售，相信今個月的新盤市場亦會持續旺勢。

　　二手市場仍有潛力

　　不過，一手持續暢旺的同時，二手交投仍然未見復甦，按土地註冊處的紀錄顯示，上月整體二手市場只錄得約2800宗成交，比對於上一個月約3260宗的二手註冊量，按月回落14%；再者從數據來看，整體二手市場自去年11月份政府再度加辣後，二手交投已經連跌兩個月。

　　根據過去的經驗，整體樓市往往會於農曆新年過後出現小陽春，樓市交投會有所回升。今年農曆新年後會否再次出現小陽春？

　　從上月樓市數字來看，總體樓市交投仍維持平穩，只是當中購買力從二手轉至一手市場，今月二手樓市會否增加，或是購買力繼續由二手轉至一手。

　　最後套用一首流行曲歌名《The Best is yet to come》，最好的尚未來臨，市場剛性需求仍在，加上隨着部分一手新盤已按近售罄，相信亦會有個別向隅客轉投二手市場，樓市小陽春將會出現。