圖：本港豪宅租金持續冠絕亞洲，三房單位平均租金每月高達10189美元

　　日前有調查發現本港連續7年成為全球最難以負擔樓價的城市，昨日亦有調查顯示，香港的高檔住宅租金持續冠絕亞洲，主要原因是本港人口密度高，而且物業市場持續供不應求，因此本地平均租金一直較其他知名城市昂貴。其他排名方面，東京繼續排第二，首爾跳升兩級至第三，而上海則降兩級至第五。另外，調查指出以無傢具的三房寓所來說，本港外派員工熱門居住社區的平均租金為高達每月10189美元（約79474港元），而在亞洲一間三房住宅的平均租金為3124美元。

　　大公報記者 王嘉傑

　　調查機構ECA International公布，最新的「居住調查」報告，指出本港仍是亞洲高檔住宅租金最昂貴的城市。公司亞洲區域總監關禮廉表示，儘管香港租金仍然高昂，但其實自2012年以來，本地高檔住宅的平均租金下跌了約13%。在這段期間，出租住宅市場一直面對租金下調的壓力，原因是許多業主均選擇出租而非出售其物業。在需求方面，企業減少對外派員工的資助，又或把外派員工轉為長期合約僱員以減少甚至免除住屋成本，皆意味着在外派員工熱門居住社區擁有物業的業主，必須重新考慮其租金叫價。

　　上海北京進入前六位

　　以美元計算，香港的租金較位列亞洲第二的東京高14%以上。五年前，本港租金比東京高約20%，但兩者的差距自始以後不斷縮減。在亞洲排行榜上，緊隨東京的有首爾、橫濱、上海和北京。至於新加坡今年則較去年的第四位有所下跌，排在亞洲第七位。

　　關禮廉表示，新加坡的外派員工數目最近已穩定下來，壓抑了外派員工熱門居住社區的住屋租賃需求，再加上當地物業市場的供應增加，業主唯有減租。其實自2012年以來，新加坡的平均租金已因此大幅下調。

　　印度租金急超直追

　　至於中國樓市中，過去一年中國上榜城市的平均租金普遍上升，反映租金貴的城市亦愈來愈貴。關禮廉指出，最近研究中國的平均租金時，發現政府引入增值稅使部分業主在今年提高了租金的叫價。去年上海、北京、深圳和廣州的平均租金皆顯著上升。若沒有增值稅這項政策的改變，預期許多城市的平均租金與2016年相比發生輕微的變化，因為外派員工需求隨着經濟不明朗而有所放緩。

　　亞洲市場方面，過去12個月東京租金的升幅雖為亞洲之冠，惟租金仍未足以超越香港。主要是日本經濟持續強勢，兼且外派員工對住屋需求增加，導致合適住屋的供應受壓，結果推動了三房寓所的租金上升。而印度的高檔住宅租金亦急起直追，多個城市包括孟買（第8位）、新德里（第16位）和加爾各答（第21位）的平均租金均有所上升。報告解釋，印度在環球市場的走勢依然強勁，當地主要城市對高質素住屋的需求持續增加，而且供應一直短缺，令租金居高不下。