文|祥益地產總裁 汪敦敬

　　樓價高處不勝寒，每逢這種時刻總有人出來唱淡，說樓價要跌三至五成，但我仍認為今年樓價會在波折中繼續向上，原因在於樓市格局並未出現結構性改變。

　　其實讀者只要問自己兩條問題，就知道樓市走勢的答案：你是否相信令樓價上升最主要因素是量化貨幣？你認為環球的量化貨幣是否會在2017年繼續？如果你兩條問題的答案均為「是」的話，即代表你是認知到我們仍然處身在「買有風險！不買也有風險！」的困局中。

　　我們這一代人其實十分希望樓價下調，因為這個水平的樓價是會積聚怨氣，令市場及社會都會作不健康發展，一向以來樓價大跌是一種經濟災難，但到了現在，樓價上升其實都可以帶來災難，「升災」！

　　如果美國真是加息，我歡迎！因為加息可以調整樓價，撲滅到「升災」，但恐怕美國實際並沒有這個力量，香港已經成為一個不願做運動卻過分痴肥的中年漢，美國加息可令這中年漢捱一捱餓，相信不會死，KEEP FIT一下亦對健康不錯。

　　因此加息不是特朗普的真身，因為加息「抽水」、「剪羊毛」，只會抽走美國原本量化貨幣湧來香港又借不出去的錢，會令我們更健康，減少「水浸」，甚至樓市「辣招」都可能鬆綁。

　　每次美國「剪羊毛」之所以可怕，是因為美資進入我們的市場後，普羅大眾都借了去投資，當抽走的時候就自然摧枯拉朽、金融爆破。美國加息「剪羊毛」必須要傷害別人才會令自己得益，但今時不同往日，很多國家已經定下「辣招」，而股票市場亦出現過爆破，在貨幣戰場上其實已經「堅壁清野」了。如果美國加息抽走資金，只會幫有準備的地方，如內地或香港作健康瘦身。當「剪羊毛」不足以傷害對手的時候，有關的資金回到美國只會製造資金氾濫及通脹，令我想起東南亞落蠱毒的巫師在施法失敗之後，是要承受萬毒歸心的惡果。

　　我認為特朗普的真身是美債，未來國際上將會發生的風雲變色，其實都是希望其他國家買美債，美債的虛弱已經是路人皆知，這個既然是一個房地產的專欄，我們不花時間去敘述有關的數據，相信大家都可以很容易在網上找到。

　　愈住愈細令人痛心

　　我想只作一個假設，如果一個國家想脫離美國貨幣的魔爪的話，會有三個心願：自己國家量化貨幣以稀釋美元；希望有一隻貨幣在短時間內大量流入國際市場，可以畀自己國家與其兌換，以減少對美元依賴，最好這種貨幣是貶值令買入價平；希望美元升值，讓自己減持賣出美元時可以得到豐收。

　　以上三種情況，其實最近都出現了，不過筆者最關心的是：繼續量化貶值是否大部分國家的最大利益，如果是的話，香港就要繼續面對鋪天蓋地的資金氾濫，樓價仍會繼續上升。

　　香港人繼續耽誤開發土地，令到樓價的問題繼續更難處理，香港正燃燒過去數十年增大住屋空間的成果，這個就是耽誤政府施政的沉重代價，香港人住得愈來愈細，是令人痛心的結果（見上圖）。

　　作為負責任的評論員，我認為香港樓市暫仍無藥可救，最佳的方案只有一個：「在量力而為下，早買樓為佳！」