文|經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　自從政府實施新辣招及美國聯儲局宣布加息後，香港樓市表現兩極。根據差餉物業估價署數據顯示，私人住宅樓價已經連升八個月，最新11月份樓價按月升0.79%，部分私人屋苑樓價更屢破新高，可見樓價未有因為辣招而下跌。

　　但成交量方面，辣招實施後，35屋苑的成交量較辣招生效前顯著下跌36.5%，反映辣招一定程度上影響樓市成交量。在二手盤成交量減少、市民仍然有置業的需要及內地客湧港買樓保值的因素下，今年的樓市料將會是價升量跌的局面。

　　根據土地註冊處的數字顯示，去年最新12月份的整體住宅樓宇買賣數目，僅得3550宗，較同年9月份7826宗及11月份的6739宗高成交量，分別急挫54%及47%，反映辣招冷卻樓市的作用。另外，美聯物業房地產數據及研究中心數據反映，二手住宅成交量全年錄得4萬宗，按年跌1%。

　　除此之外，筆者預計2016年的新取用按揭貸款金額遜於2015年。經絡按揭轉介研究部及金管局的數據反映，最新2016年11月份的新取用按揭貸款金額達264億元，較10月份的230億元，上升14.6%。雖然11月份的數字上升，但這並不代表辣招對按揭市場沒有影響，部分業主申請的貸款金額，要在辣招六至八星期後，即12月份及2017年1月份的數字，才能反映辣招出台的影響。

　　按揭金額出現回落

　　2016年首十一個月的按揭金額數字，達1878億元，較2015年同期的2309億元差，跌幅達18.6%；而新取用按揭宗數亦較去年差，有5.7586萬宗，較去年同期跌了17.2%。2015年全年按揭貸款金額達2438億元，料2016年全年難以達至2400多億元的數字。

　　辣招減少物業投資的買賣，削弱樓市成交，但預料今年的樓價仍會有稍微增長。辣招實施後，二手放盤量減少，但無阻樓價創新高，有自住性需要的買家，對樓盤有渴求，所以二手盤仍然有價有市。最近新界一個私人屋苑單位以600萬元成交，呎價創同區新高，反映市民對後市仍然有信心。現時人民幣貶值，內地走資情況持續，內地客與港人的心態一樣，深信買磚頭保值，所以樓市對他們有一定的吸引力，對樓價有支持的作用。