【大公報訊】記者林志光報道：年前就觀塘啟德大廈土地規劃問題的司法覆核官司，戰勝城規會的王新興集團，該廈的土地規劃限制將有所放寬，規劃署建議將高度限制增至140米，及取消指定的非建築用地，讓發展商在重建設計上更具彈性。

　　位於觀塘道53至55號A的啟德大廈，佔地約六萬方呎，城規會數年前在有關土地的規劃上，施加多項限制，其中最主要的三項，分別是高度限制為主水平基準之上130米、於東北及東南面地段界線定下兩塊均闊10米的非建築用地、和在地盤中間設下闊20米及只能建主水平基準之上15米高建築物的限制，以紓緩因發展對周邊環境所造成的通風及景觀問題。

　　但有關限制惹來發展商不滿而就此興訟，最後法庭判發展商勝訴，城規會要重新審視有關限制。因該廈附近有兩層高的一級歷史建築物前皇家空軍職員宿舍、聖若瑟英文小學及三山國王廟等，規劃署考慮該廈地盤的各種限制、周邊環境、整區的建築物高渡輪廓、和視覺及通風等因素後，建議城規會容許該廈土地的高限放寬至140米，及撤去非建築用地的限制，而地盤的住宅及總地積比率則維持不變，即分別是7.5倍及9倍。有關修訂稍後會刊憲。

　　今次放寬限制，在高度上，與王新興要求的仍有一段差距。該公司之前擬重建兩幢商住綜合大廈，樓高53及64層，總樓面約55.3萬方呎，提供532個住宅，及在第二座1至8樓作酒店用途，提供120間酒店房。兩幢大廈高達主水平基準203及219米。