【大公報訊】記者章蘿蘭上海報道：高力國際執行董事汪蓓昨日指出，個人的外匯管制可能令資金在內地尋找新的投資，從而助推樓市；但內地樓市仍受限購政策牽制，即便資金留在內地也未必符合買房資格，對住宅房價的影響有限。不過，商業地產或受惠於內企可能因海外投資限制升級，轉而投資內地優質的商業地產。

有評論指出，內地近期完善外匯監管，資金投資無路下或仍將流入內地樓市，為樓市推波助瀾。汪蓓認為，個人的外匯管制的確可能令資金在內地尋找新的投資標的，從而助推樓市；但另一方面，內地樓市還受到限購政策的牽制，即便資金留在內地，亦未必符合買房資格，拉力推力相抵，哪怕住宅市場依然在上升通道，漲幅也一定會減緩。

對商業地產而言，汪蓓提到，若企業海外投資限制升級，內企倒可能會轉而投資內地優質的商業地產。事實上，2016年已初見端倪，大小商業房地產交易明顯激增。高力國際提供的統計顯示，去年僅上海商舖投資市場，就完成了九宗整售交易；而2015年僅錄得一宗。期內上海寫字樓市場亦錄得38項大宗交易，總價值超過706億元（人民幣，下同）。

不過，受到網絡借貸（P2P）退租，以及新增供應激增影響，高力國際指出，去年上海核心區平均空置率已同比攀升5.3個百分點至年末的10.2%，全年淨吸納量僅錄得11.3萬平方米有餘，大幅低於過往五年之平均水平40萬平方米。該行並預計，2017年僅上海核心區便有110萬平方米新增供應竣工，增量將逾越上海當前對寫字樓空間的吸納能力，繼而導致平均空置率進一步攀升。