經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　近日銀行同業拆息不斷上升，最新已經升至0.6水平，突破2008年的高位。美聯儲經過兩日議息後，宣布加息四分之一厘，符合市場預期，同時亦預料明年會加息三次。今次加息幅度溫和，本港銀行現時結餘充足，有近2600億港元，未必即時跟隨加息，料對供樓人士負擔影響輕微。

　　由於上一次美國加息香港未有跟隨，今次美國加息後，本港和美國的息差將會進一步擴大，未來拆息的走勢料向上，使用H按的業主可透過轉按，鎖定H加部分，抵銷拆息上升的風險。

　　在美聯儲未宣布加息前，市場已經醞釀加息情緒，12月份的一個月銀行同業拆息有升無跌，不但連續五日的拆息超越0.5，最新更已攀升至0.659的水平（編按，上周五已升至0.70482）。

　　根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，一個月期銀行同業拆息，以月度計算，11月的拆息為0.37，12月的拆息已飆升至0.51（臨時數字）。若以單日計算，現時的拆息水平，已經突破2008年12月16日的0.61高位。

　　供樓負擔增幅輕微

　　現時H按的使用率高達九成五，而Hibor的上升明顯對使用H按者影響最大。由2011年至2016年初的買家，大多選用H+1.7%的供款計劃，假使他們無轉按的話，以Hibor為0.66%為例，他們的實際供款利率為2.36%，雖然H按有鎖息上限2.15%，但轉至更低息的H按計劃，供款利率明顯降低。

　　以經絡的客戶統計，12月份首周接獲的轉按宗數，較11月最尾的一星期上升了近兩成。

　　加息後本港銀行是否即時跟隨仍然是未知之數，假若加息後，銀行調整「P減」及「H加」部分，買家每月供款增加僅數百港元。

　　以建築面積500方呎單位、承造七成按揭及供款年期約二十五年為基準，以私人物業家庭的入息中位數為3.6萬元計算，加息後的供樓負擔比率升至43.1%及42.5%，與未加息前的41.9%及40.5%，只有輕微增幅。