政府在今年11月初調整印花稅率，在新措施下，所有住宅物業的從價印花稅率劃一提升至樓價的15%。政策調整後，準買家入市時有更多事項需要留意。
在香港買賣住宅物業，是需要支付印花稅。2013年前的從價印花稅是100元至樓價的4.25%不等。2013年2月23日，政府為了遏抑樓市，便向所有購入第二個或以上之物業的人士，徵收「雙倍印花稅」，稅率為樓價的1.5%至8.5%。若只持有一個住宅物業的業主換樓，在購入新居半年內售出原本持有的物業則不在此限，業主可之後申請退回雙倍印花稅差額。
今次港府「加辣」，將從價印花稅劃一上調至樓價的15%，並維持豁免及退稅安排。換言之，已持有住宅物業之人士購買第二個或以上的本地住宅時，須繳付調整後的從價印花稅。
此外，買家印花稅則維持不變。假如買家以公司名義購入住宅物業，或買家為非香港永久性居民，除了從價印花稅，便要額外繳付樓價的15%的買家印花稅。
此次「加辣」，對現時手上未持有物業的準買家未有影響。相反，投資者欲在現時入市，應考慮此稅務變動，避免財政大失預算。（作者為花旗銀行零售銀行業務主管林智剛）
