【大公報訊】記者吳涵宇蘇州報道：受全國20多城相繼出台調控政策影響，中國海外（00688.HK）蘇州公司的在售項目雙灣錦園在蘇州的限購令實施後銷售錄得顯著回落。不過，上海等一線城市的房價依然高企。中國海外相信，蘇州樓市儘管短期銷售下滑，但在經過觀望期後料市場將保持平穩。上海方面，未來130至220平方米豪宅將成為主打商品。
戶籍限制外來炒家
蘇州市自上月三日起實施限購政策，規定非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，非本市戶籍居民家庭禁購二套房。中國海外蘇州公司在售項目雙灣錦園營銷人員指，九月售出住宅百餘套，十月前三日售出27套，而限購令實施後，十月四日至三十一日合共僅售出2套。中國海外蘇州公司統計，往年首置自住與投資購房比例基本持平，均為38%，剩餘24%為居民養老需求，而今年該公司60%客源來自上海周邊縣市投資者，限購令戶籍限制將大量外來投資者拒諸門外，導致成交量大幅下降。中國海外蘇州公司稱不會調價，認為雙灣錦園主打78至140平方米剛需戶型，儘管短期銷售下滑，但經過觀望期，市場將持穩，購買需求不會減少。
一線城市樓價依然企硬
另外，上海等一線城市的房價依然高企不下，目前上海全市商品房均價約每平方米四萬元人民幣，豪宅則至少每平米8萬至10萬元。中國海外上海公司指，目前旗下豪宅均價約每平方米12萬元人民幣，上海房產商在豪宅設計及定位上呈現小型化趨勢，未來130至220平方米豪宅將成為主打產品。公司又稱，政府樓市調控政策一定程度影響樓盤推售進度，但其目的是規範市場，將有利於房地產市場長期發展。
