經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓
圖：本港年內仍有不少全新項目部署登場及貨尾盤持續銷售，預料下半年一手金額有機會突破千億港元\資料圖片
根據金管局及經絡按揭轉介研究部數字，本年八月份按揭貸款申請按月急升近三成，至1.33萬宗，連續兩個月打破萬宗水平。九月初市場亦一度出現新盤單日售出逾千伙的紀錄，而九月份整體新盤已累計售出近3500伙，較八月份宗數大幅增加逾四成。雖然二手交投有見放緩，但亦追貼上月整體數字，「金九」氣氛熾熱，筆者預料九月份按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。
八月份新取用按揭貸款額增加一成，追貼該數字於本年六月份的最高水平。雖然新取用按揭貸款額首八個月累計仍只錄得1151億港元及3.6067萬宗，依然按年減少三成，以及累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低，但相比其首七個月累計的價量跌幅均收窄超過十個百分點。
而首八個月新批按揭貸款額累計按年大減兩成五至1613億港元，宗數亦跌24%至4.8666萬宗，跌幅亦較首七個月累計數字均收窄六個百分點。但預料下半年利率料仍處於低水平，銀行維持積極放貸態度，隨着今年四季度新盤大戰展開，將市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切，樓市交投及按揭貸款價量均可看好，預料九月份新批按揭貸款額仍會按月上升。
焦點集中一手市場
轉按方面，金額按月急升四成五，至72億港元，創2011年3月後的五年新高。而首八個月累計宗數及金額均為2012年首八個月累計後的最高位，錄得398億港元及1.4466萬宗。加上近日銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，最新按揭利率低至H+1.35%，轉按及加按貸款活動已連升三個月，預計低息環境將可令九月份轉按貸款數字保持高位。
至於對樓市的觀望，隨着下半年一手交投強勁，一手註冊金額已超越上半年。由於年內仍有不少全新項目部署登場，加上持續銷售的貨尾盤，預料下半年一手金額有高機會突破千億港元，屆時將會是自1996年來的第二新高。近期買樓保值心態湧現，投資客紛紛入市，購買力傾向一手市場，展望樓市交投持續造好，反而二手交投氣氛仍會被拖慢。
