圖：買家購房槓桿提高，是今年房地產市場銷售高增長的重要因素\資料圖片

　　今年國慶黃金周假期堪稱樓市調控周，逾20個城市新推或加推房地產調控政策，限購限貸、遏抑地價等措施接踵而至。但憂慮「愈限愈漲」，廣州白領陳小姐就趁着國慶獨自一人聯繫中介，看房、下訂金、找銀行放貸和簽合同，都在假期「一氣呵成」。陳小姐笑言，簽合同一瞬間心裏一下「穩」了。她說，由於二胎小孩去年出生，家裏逐漸變得擁擠。\大公報記者盧靜怡、王莉、毛麗娟、張帥 報道

　　雖然國家統計局上周五史無前例地公布調控新政後本月上半月重點城市房價變化，數據顯示，一線城市房價全線走跌，北京跌3.7個百分點居首，廣州錄最小跌幅，幅度亦達1.8%。統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制。但根據過往經驗判斷的不少投資客和購房者依然十分擔心，樓市會陷入「愈限愈漲」的怪圈。

　　漲勢嚇怕剛需 趕急入市

　　廣州的李小姐有着陳小姐一樣的擔憂，她在今年初也加入了周末「看房大軍」。「從年初到年中，有樓盤公開均價已經漲了幾千元（人民幣，下同）。所以最後狠心在國慶入市，免後顧之憂。」儘管限購新政出台，她仍然看漲廣州樓市。「限購針對的是投資者，但剛需住戶的需求一直很大，看房時銷售中心也是人山人海，所以估計再等下去也不會有降價。」

　　杭州的全職太太趙女士自稱為「全職房產投資者」，她名下有三套房產，一套自住，一套出租，還有一套小戶型剛賣掉，準備再添點錢到奧體中心旁邊去買一套。她說：「以前奧運中心附近一萬元一個平米都沒人要，G20峰會一開之後現在都漲到四萬元左右了，但憑我多年的炒房經驗，我覺得還有得漲。」

　　在杭州已從事六年房產銷售的小陳告訴記者，「有剛需的客戶已經被不斷上漲的房價嚇到了，生怕後面還會漲漲漲，所以大多條件允許的就果斷下手了。」「而那些老的投資客其實受影響並不大，像我們接待的一個溫州客戶，他十年前就在杭州買房，戶口也早就落戶杭州了。」「說實話，對投資客來說，他們只要是看好地段、樓盤和後市行情，提高的那點首付款不是問題。」

長期觀察北京樓市的章先生，他相信調控政策影響下，未來市場可能會出現平淡，投資的話獲利空間難測。他在國慶假日期間有意在北京房價「窪地」的大興購買一套自住兼投資兩居室，不過因按照新政策屬於二套非普通自住房，首付比例由50%提升到70%，已超出自己的預算而作罷。

　　政策求穩避免重創樓市

　　深圳10月4日出台「深八條」的措施令人始料不及，堪稱史上最嚴調控政策。來自深圳中原研究中心的監測顯示，政策出台之後的兩天訪客量減少34%，而面對調控政策正式落地，開發商在深圳推盤時以調低售價應對。

　　位於蛇口的的山語海在新政後推盤，戶型為79至238平方米，其中，60多平米的兩房對外出售均價約為5.8萬元，90多平米的三房均價在6.2萬元左右，比預期低1至1.3萬元。由於該項目的周邊配套不太理想，小戶型因總價低銷售還比較樂觀，大戶型的銷售則不及預期。

　　家家順營銷副總裁張國庫認為，新政會造成深圳樓市出現觀望氛圍，購房者觀望心理愈來愈濃。他認為，二手房有降價空間，但不代表業主會大幅度調低價格，第四季度購房者與業主會處於一個「博弈」階段，在價格上會有一定程度的僵持。

　　從國家統計局公布的本月上半月數據看，深圳房價錄得0.3%的跌幅，較九月的1.9%環比減2.2個百分點。不過，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹預計，隨着本輪調控的層層遞進，本季一、二線城市樓市或現量縮價穩走勢。因為，政策收緊的力度不會過於嚴厲，貫穿今年的主要任務仍是去庫存，「限」主要是針對年中政治局會議強調的「抑制資產泡沫」，以「穩」而非以「降」為目的，避免給樓市重創。