【大公報訊】本港樓宇按揭貸款競爭持續激烈，以香港銀行同業拆息作為定價參考的H按水平，最低已降至H+1.38厘。中銀香港（02388）抵押及零售貸款業務處主管葉慧文表示，由於銀行業資金充裕，預料按揭戰難望於短期內消失，H按於未來12個月或進一步下調至H+1.35厘，甚至H+1.3厘，即較現水平再減3至8點子。

　　拖欠比率接近零

　　葉慧文接受外電訪問時說，自年初以來，H按息率已累積下調大約30點子。主要原因，是銀行之間爭奪按揭客戶，個別銀行稍微調整按揭息率，其他銀行亦會緊隨其後作相應調整。按揭客戶的壞帳偏低，資產質素良好，也是銀行願意放貸的原因之一。金管局數字顯示，截至今年八月底，本港按揭貸款的拖欠比率維持於0.04%，貼近零水平。

　　雖然本港銀行業的流動性充裕，惟本港內部經濟以至外圍經濟皆面對隱憂，銀行貸款增長乏力，只好將資金集中投放於相對安全的產品之上，例如按揭貸款，以至近期陸續公布計劃詳情的稅務貸款。在今年首八個月，年率化的銀行貸款增長只為4%。

　　從按揭市佔率來看，也可略知市場的競爭激烈程度。以銀行現樓按揭業務為例，在今年首九個月，根據中原按揭經紀的統計，中銀香港以19.9%市佔率排榜首，滙豐以19.7%緊隨其後；經絡按揭轉介的統計則顯示，滙豐以18.4%市佔率排第一位，中銀香港則以18.2%位列次席。兩家公司的統計都顯示，位列排行榜第一、二位的銀行，其市佔率僅僅相差0.2個百分點，難分高低。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳說，按息調整至H+1.38厘，H按實際按息僅1.67厘（以10月20日一個月拆息為0.29厘計算），將吸引更多客戶入巿或轉按，利好樓巿發展。同時，H按亦越來越受歡迎，金管局最新公布的八月份新批按揭貸款中，H按選用比例升至破紀錄的93.4%，相信H按息率低企的「新常態」，將會帶動H按選用比例再創新高。

　　H按實際息率僅1.67厘

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行按息持續稍微下調，令按揭數字全方位上升，各種按息計劃中，以H按最受歡迎。根據金管局住宅按揭統計數據顯示，與同業拆息掛鈎的H按計劃使用比例，由年初起連續七個月遞升，由1月份開始上升至8月份的93.4%，相信H按使用比例「可望達九成五」。