圖：分析認為，如果投資者對大城市的熱情不減，政府有可能出台更多的樓市降溫措施/資料圖片

　　近期各地樓市調控再升級。繼中國央行日前要求滬銀行嚴格執行限貸後，據悉，北京多家銀行貸款優惠亦已收緊；廣州近日也發布新規，明確禁止樓盤中介發布虛假房源信息和廣告宣傳。不過，瑞銀中國首席經濟學家汪濤昨日表示，調控樓市最有效的政策應該是全面信貸收緊，但考慮匯率等因素並沒有採取這樣的措施。她還強調，調控政策比較溫和，不會導致市場崩盤。/大公報記者 帥誠 吳涵宇

　　汪濤表示，目前政策收緊目的是控制恐慌情緒、防止泡沫擴大，而非全面打擊。20餘座城市推限購、對開發商定價進行干預等，目前初見成效，十月首周房地產銷售勢頭明顯減弱。

　　瑞銀：政策溫和 不會崩盤

　　信貸方面，內地居民貸款有所增加，按揭貸款佔60%，但汪濤稱，居民借貸槓桿比率有限，毋需擔心，反而開發商透過非銀行機構融資，一旦房價下行會帶來損失。

　　據內媒獲悉，樓市新政出台20天，六家銀行已針對北京新政出台了具體的執行細則。農業銀行、工商銀行、浦發銀行、建設銀行以及招商銀行在執行細則中均與政策保持一致，包括首套房普通住宅首付比例提高到35%，首套房非普住宅首付比例為40%；二套房普通住宅首付比例為50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。

　　同時，銀行對於二手房首套房貸優惠幅度予以收緊。數據顯示，截至本周二，北京13家銀行中，中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行等12家銀行的二手房首套房貸款利率優惠幅度為八五折。剩下上海浦發的二手房首套房貸利率優惠幅度為八八折或八五折。而之前市場上出現的八三折優惠將難再現。

　　批貸速度方面，偉嘉安捷分析師吳昊稱，目前，北京各家銀行暫未調整商業貸款批貸速度。

　　穗樓盤成交價一月最低

　　另一邊廂，廣州住建委、國土規劃委、發展改革委、工商局四部門傳本周初聯合發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，監督部門目前已成立專項檢查小組，開展規範房地產企業開發經營活動和房地產經紀服務的檢查整治專項行動。發布虛假信息和廣告宣傳或散布漲價、政策變化等謠言擾亂市場秩序等行為將被嚴查。

　　新規一出，廣州市各樓盤開發商和中介，為避免被問責，紛紛撤下原本標有「地王」、「樓王」等字樣的廣告。多家中介公司櫥窗中，原本標有「最後認籌」、「地王」等字樣的新樓盤廣告也都被撕下換新。根據網易房產最新數據統計，該新規發行之後，本周三廣州全市樓盤成交均價1.38萬元人民幣每平方米，錄近一個月最低點。

　　展望內房走向，汪濤料內房銷售同比增速從上月的34%放緩至10%左右。她稱，因九月房地產銷售高，所以十月房地產按揭貸款仍會很高。她並補充道，如果投資者對大城市的熱情不減，政府有可能出台更多的樓市降溫措施。