圖：國慶前後逾20城市推出房地產調控新政，在部分城市已見成效；圖為南京市民騎車經過當地一處在建樓盤/資料圖片

　　國慶前後逾20城市推出房地產調控新政，在部分城市已見成效。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，十月一日至十五日，北京新建商品住宅共網簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年十月上半月同期相比則下降42%。江蘇省南京在新政實施一周後，新房認購及成交數據均大幅回落；天津在本月一至十日期間，更出現量價齊跌。市場相信，新政或促使部分地區的成交回落，但要高企的房價出現顯著回落則不太可能。/ 大公報記者 彭巧容

　　據偉業我愛我家提供的數據，國慶後的8天期間，北京日均網簽量為170套，較九月日均248套下滑31.4%；較九月上半月日均191套減低11%。即使剔除國慶假期的影響，北京新樓市場數據仍然出現了下滑，市場降溫趨勢明顯。當地的二手房市場也出現下滑。數據顯示，十月上半月，北京二手住宅共網簽7386套，與九月上旬相比大幅下降了41%。

　　天津樓市量價齊跌

　　十月六日的國慶假期期間，南京實施加碼版的限購限貸。南京戶籍成年單身人士（含離異）限購1套普通住房，最低首付比不低30%；擁有1套房且房貸未結清的居民家庭，再次申請商業房貸購買普通住房的，最低首付比不低於80%；擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業房貸。內媒引述的數據顯示，新政實施一周後（十月六日至十二日），南京樓市新房認購、成交數據均大幅回落；其中，認購量由此前的日均400套跌至104套，不足以前的三成。

　　此外，天津市在調控新政推出後，房地產市場也逐漸趨於理性，成交量和成交均價也有所下降。數據顯示，在十月一日至十日，天津市新建商品住房成交54.1萬平方米，環比九月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4萬平方米，環比九月份日均水平下降20.6%。新建商品住房平均交易價格為每平方米13825元，環比九月下降2.5%，二手住房平均交易價格為每平方米13516元，環比九月下降0.5%。

　　中金房地產團隊提供的數據顯示，分城市看，調控政策嚴於2013年的城市，例如北京、蘇州、深圳、南京、東莞等，不論是認購數據還是成交簽約備案數據，在國慶後四個工作日（八至十一日），成交均出現同比下降。對比來看，調控政策相對寬鬆的二線城市，例如杭州、南寧、南昌、福州等城市，高頻成交備案數據依然同比錄得高增長。

　　根本矛盾未解決 成交價或續漲

　　我愛我家預計，當下隨着樓市調控政策的逐步落地，房價將有所企穩，但假設無法解決房屋、土地與資本投資的根本矛盾，樓市成交價格還將進一步上漲。有多位南京業內人士表示，新政之下，全民炒房、一房難求的局面被逆轉，目前南京樓市進入了調整期，成交量下滑、投資客大幅減少。不過，截至目前，南京沒有傳出樓盤降價的消息，房價不太可能出現暴跌。