文|經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　最近樓市暢旺，多個新盤推出，大眾趕在明年初有可能出現的加息周期入市；同時，銀行按息持續稍微下調，市面上再流傳出H按低至H+1.35%，令原本即使無意樓換樓或新置業的人士，亦會被低息吸引。尤其是原本有按揭供款的人士，若過了罰息期（通常一至兩年左右），都會考慮轉按，減低每月按息支出。

　　根據金管局最新的八月份按揭數字顯示，轉按貸款金額激增四成半，至72億港元，創五年新高。其累計宗數及金額均為2012年以來同期新高，錄得398億港元及1.4466萬宗，成績驚人。樓市旺熱亦帶動八月份整體按揭數字上升。按揭貸款申請宗數按月急升近三成，至1.33萬宗，連續兩個月打破萬宗水平，是至2015年1月後的次高水平。新批出按揭貸款額按月同樣急升近三成，至296億港元。新取用按揭貸款額亦按月升一成，至174億港元，追貼本年最高的178億港元。

　　金九銀十火爆依舊

　　按照土地註冊處九月份數據，樓花按揭宗數急升八成五至535宗。而且，本季的銀行承造現樓按揭宗數亦是年內最高，達1.8432萬宗。至於九月份的整體樓宇買賣註冊宗數亦創兩年新高，衝破九千宗水平。綜觀整體樓宇買賣註冊及現樓按揭宗數走勢，一般是後者於兩至三個月後反映前者的走勢。因此，筆者預料現樓按揭宗數將會於未來數月大幅度調升。現樓按揭按月的宗數有望於十一月前突破本年最高的水平達7000宗（見配圖），回復去年九月的6980宗水平。

　　按揭數字全方位上升，當中各種按息計劃中，以H按最受歡迎。H按使用率創歷年新高，達93.4%，相信H按使用率更有機會挑戰九成五。

　　「金九銀十」是財金界傳統形容的豐盛收割月份。剛剛過去的九月份，樓市及按揭市場無疑已驗證了此話的一半。踏入十月，發展商仍積極推盤，配合銀行的減息策略，按揭市場應會實現此傳統經驗。