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領展財雄變身發展商/大公報記者 趙建強

時間:2016-10-03 03:15:33來源:大公網

  圖:領展資本市場主管吳文強

  領展(00823)業務持續增長,並由過往的屋邨商場逐漸蛻變為「發展商」,自行興建寫字樓,甚至進軍內地,領展資產管理資本市場主管吳文強表示,公司處於增長期,資金需求龐大,在「1蚊做個半生意」下,總貸款額已達300億元,其中約11%為循環貸款,現金及備用信貸則達70億元,料可支持集團業務發展。

  負責「管錢」的吳文強表示,近年公司經常買、賣物業,使發展不確定性大大增加,公司需要更多循環貸款以應付「不時之需」,幸好近期銀行水浸,承諾費較低,使公司利率壓力並不高,大部分備用信貸「2日通知銀行就可以用」,增加集團發展靈活性。

  吳文強笑稱,「做收租佬,一定要穩定」,因此目前集團約60%貸款為定息貸款,即使加息亦相信對公司影響有限,貸款剩餘年期約5至6年,即使在收購旺角工貿署大樓後,負債比率亦僅由15.6%提升至17.5%,財務狀況安全。他又強調,內地貸款利率較高,因此公司並無意在內地貸款或發債,公司亦看好內地零售發展前景,加上不認為人民幣會持續大幅貶值,因此無意作人民幣對沖。

  提及領展常有回購行動,吳文強解釋,主要由於公司出售物業後,為免派息被攤薄而做,強調集團會盡力維持派息穩定。

  雖然主管財務,但吳文強亦有參與旗下項目的翻新工程,笑稱自己入職領展後「嗜好變咗行商場,逢周末都會帶老婆仔女去行」,對於輿論不少聲音批評領展翻新項目後,引入貴價產品及連鎖店,影響小商戶生存,出身樂富的吳文強反駁,「商場最緊要係吸引本區消費,我中學時都唔會留喺樂富商場買嘢」,認為現時樂富商場吸引力增加,除本區外更可吸納外區客,選擇增多,對居民及租戶才是好事。

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