圖：天水圍嘉湖山莊均價年初至今回升15%\大公報攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：本月一手市場狂吸購買力，令二手成交放緩，本月十大屋苑的周末成交量按月跌逾兩至三成多，過去周末亦見下滑，不過，不少中小型單位屋苑卻錄高價成交，其中天水圍嘉湖山莊兩房單位近期樓價不斷爆升，本月初實用呎價才突破8600元，剛又再彈升約400元，錄得無論呎價及成交價，均是一年來的新高，呎價逾9000元、成交價達400萬元。

　　發展商於本月大量推盤，市場已吸納近4000伙一手單位，直接搶去不少二手客源。根據中原地產及美聯物業各自的十大屋苑統計顯示，中原本月十大屋苑於周六及周日的成交量約41宗，按月跌約35%；美聯物業的統計，也按月跌約22%，本月十大屋苑周末成交約56宗。

　　嘉湖兩房400萬沽 一年最高

　　然而，二手上車屋苑仍可有價有市，其中一向是「上車客天堂」的天水圍嘉湖山莊，是今年樓價反彈力度強勁屋苑之一，年初至今已回升約15%。

　　據市場消息透露，剛成交的景湖居第6座高層F室，實用面積442方呎，原業主上月才開始連租約放盤，叫價約380萬元，惟見最近一手及二手市場均見搶盤現象，樓價不斷被挾高，加上單位又將租約期滿，遂於本月中加價至400萬元，日前即有買家不作還價下，以400萬元搶盤成功，呎價達9050元，是嘉湖山莊自去年九月樓市高峰後的一年新高。原業主於2012年5月以218萬元購入該單位，現帳面獲利約182萬元。

　　去年樓市最高峰時，嘉湖山莊兩房單位（不計頂層連天台戶）的最高成交價曾高見406萬元，最高呎價達9103元，剛錄得的成交個案，離高位僅差約0.6%。以目前嘉湖山莊二手放盤正逐步減少，叫價低於400萬元的兩房單位僅10多伙下，相信短期內或有望再刷該類單位的歷史新高價。

　　至於其他二手屋苑亦見高價成交個案，中原地產高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉1期6座低層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，業主今年六月放盤時，叫價只730萬元，及見市況轉旺，最近加價至760萬元，仍剛獲買家承接，呎價約14126元，為今年同類單位新高。原業主2011年以442.7萬元購入，現帳面獲利約317.3萬元。

　　美聯物業聯席區域經理陳智生透露，屯門兆康苑M座高層5室，實用面積約為434方呎，兩房間隔，日前於自由市場以約325萬元成交，實用呎價約為7488元，是今年新高價。另市場消息指，天水圍天頌苑L座高層2室，實用面積650方呎，剛於居屋第二市場以355萬元成交，呎價5462元，為屋苑居二市場的新高價。

　　此外，由於過去兩日一手市場未再有大型樓盤推出，一手成交量僅約150宗，按周跌約一半。

　　而料在本周開價的鴨脷洲南區．左岸，候任立法會議員謝偉俊昨偕同紅顏知己白韻琹，現身參觀示範單位。