圖：位於麗坪路下段的豪宅地以19.53億元批予長實旗下裕輝投資有限公司

本季樓市購買力爆發，一手私人住宅市場近月更出現兩年多以來的旺勢，發展商爭地之心再起。過去投地保守的長實（01113）加入高價爭地混戰，作出近四年「最大膽」的一次，以超過市場預期33%的19.53億元，逼退17個財團奪得沙田九肚麗坪路豪宅地，同時是該集團近四年再次獲得政府土地。地皮附近的二手市場即現反價個案。

大公報記者 林志光

長和主席李嘉誠今年初曾發表過本港經濟是20年來最差的言論，惟近數月內地及本港發展商以高溢價爭地，長實今次成功搶地，可見對本港中長線經濟及樓市前景仍具信心。

每呎樓面地價逾8000元

萊坊高級董事林浩文認為，該地雖要發展商維修斜坡，令發展成本增加，但成交價仍超預期，反映發展商對後市、尤其是一手豪宅市場有信心。他預計此地總發展成本約40億元，未來賣價每呎約兩萬元。

該幅位於麗坪路下段的豪宅地，是該路段最後一幅地皮。在樓市轉旺及發展商投地態度積極下，該地在上周五截標時，吸引來自本地及內地共18個財團出價爭標，涉及23家發展商，是該小區反應最好的地皮，業界因應近期市況已上調了估值。不過，地政總署昨日揭標，以19.53億元批予出價最高的長實旗下裕輝投資有限公司，每呎樓面地價達8001元，較市場預計的最高呎價約6000元超出33.4%。

長實執行董事吳佳慶表示，集團一直積極參與土地競投，並按照每幅土地的條件及潛質審慎出價。該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段，地皮可作多元化發展，包括興建洋房及多層住宅大廈，迎合不同買家需求；而土地是該區現時最後的供應，是區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。

長實長期是政府賣地場上活躍參與者之一，幾乎每有土地推出拍賣或招標均見其蹤影。不過，自2012年底以高出市場預期上限投得馬鞍山彩沙街後，便未能再購得政府地，其間僅於前年12月及去年10月，分別投得市建局的深水埗海壇街商住重建項目，及港鐵日出康城第八期的臨海住宅項目的合作發展權。如計及上述兩地，長實是近一年再獲土地發展。

同區賣盤即反價

九肚地皮以19.53億元高價成交，刺激附近二手屋苑放盤業主即時反價。中原地產副分區營業經理梁廣成透露，火炭御龍山三座中層C室山景單位，實用面積689方呎，業主原叫價890萬元，聽聞地皮高價售出即稱有意封盤，950萬元才會考慮，加幅約6.7%；駿景園11座低層E室，實用面積1039方呎，業主原叫價1180萬元，現反價至1280萬元，加幅約8.5%。