利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　去年九月份樓價開始下跌，在短短四個月內，樓價跌了約8%。踏進2016年，承接上年的跌勢，大家都對今年的樓市預測顯得悲觀，大部分專家都估計今年樓價會跌，幅度由10%至20%不等。當然，大部分已經大跌眼鏡。

　　估計下跌的因素，主要是有關未來息口將會上升、內地與香港兩地矛盾加劇，令香港的經濟轉弱、失業率料會上升、土地及房屋趨增，從而令樓價受壓下跌、政治爭拗不斷，以及政府政策會不斷打擊樓市等原因。

　　綜觀上述因素，好像沒有多大的改變，那麼樓價為何會反彈得這樣快呢？可能大家忘記了，在樓市身經百戰的業主，大部分都經過1997年及2008年的亞洲金融風暴及金融海嘯，每次事件後樓價都能夠反彈，尤其是在2003年沙士期間入市的業主，在今天的樓價已累積驚人的升幅，他們確實有能力及實力，不會懼怕樓市的短暫變化，大部分的業主選擇持貨，沒有恐慌性的拋售，樓價自然難以大跌。

　　土地供應仍顯不足

　　至於地價方面，麵粉平，麵包就會平。首先目前的土地供應仍然不足，再加上不斷有內地的發展商來香港投地，他們資金充裕，實力雄厚，爭奪土地，地價很難會平。

　　除了供應不足外，需求亦正在不斷增加。來自內地的資金不斷湧入，內地買家入市豪宅及商業項目已不用多說；另一需求的因素，主要是新世代的風氣改變，造就了很多分支家庭的出現；子女長大後，喜歡擁有獨立居住空間，父母都願意資助子女置業；況且擁有房產是中國人傳統的觀念，磚頭就是最佳的保值。

　　此外，離婚或分居的個案亦與日俱增，也是市場上實際住屋需求的另一來源。

　　所以，當市場消化完壞消息後，再加上積聚的購買力，在羊群效應下，樓價的反彈力自然理想！