圖：隨着本港今年下半年新盤大戰展開，加上銀行「減息潮」，將是轉按好時機；圖為華懋將軍澳新盤海翩滙排隊人龍\資料圖片

        文| 經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

　　近期本港整體樓市再度暢旺，隨着今年下半年新盤大戰展開，再加上銀行「減息潮」展開，推出低至H+1.4%，預期是轉按好時機。

　　根據經絡按揭轉介調查，「減息潮」主要由本年度第二季開始。從配圖可見，使用H+1.7%的比例由4月份起，從以往貼近100%使用率急降至六成，於8月份更低至6%。息口一直由第二季下調，4至6月份主要是H+1.6%主導；而8月份起，H+1.5%已佔四分一，預計新推出的H+1.4%將於第三季H按使用比例中反映出來。

　　追溯「減息潮」前，2013年3月份至今年4月份，市場普遍採用H計劃。依照金管局數據，上述時期累計新取用按揭宗數超過二十萬。近日息口再創新低，若這批二十萬業主轉按至市場最優惠之H+1.4%，以五百萬的貸款額為例，每月即可慳息七百三十港元及全期慳息約二十五萬港元，減息成為第三及第四季轉按之催化劑。

　　7月按揭破萬宗

　　有見選用拆息H按的比例按月上升2.8個百分點至92.6%，預料下個月會再升至95%。H按息率下調，除了吸引準業主入市，更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%，減息令選用拆息H按的誘因大增。

　　根據金管局住宅按揭調查數據顯示，7月份按揭貸款申請按月增加4.4%，至10,281宗，終於打破之前連續一年低於萬宗水平，走勢和應最近的樓市小陽春。雖然7月份新取用按揭貸款額較6月份減少11.1%，至158億港元，但仍是該額本年內第二高的月份。至於新批按揭貸款額按月增加2.7%，至229億港元，當中涉及一手按揭貸款額46億元，按月下跌1.4%；而二手按揭額上升5.2%至133億元，宗數亦升2%至3,958宗，價量穩守。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加0.1%，至50億港元，預料有上調空間。