【大公報訊】樓價拾級回升，市場頻錄高價交易。鰂魚涌康怡花園一個複式單位，以1225萬元易手，實用呎價近1.6萬元，無論銀碼或呎價俱創屋苑今年新高，撲近歷史高位；而同屋苑的D座烹屍案同層單位，則以575萬元沽出，比銀行估價貴13%。

　　市場消息指出，康怡花園C座頂層複式單位，實用面積766方呎，採複式間隔，內置樓梯，原業主今年四月開始放盤，當時叫價1200萬，至六月反價至1250萬元，新近略減25萬元，以1225萬元沽出，為屋苑今年最大碼交易，實用呎價達15992元，同創今年新高紀錄，距離去年歷史高位16835元只差5%。據資料，原業主於2007年斥528萬元買入上址，持貨至今約九年，帳面大賺697萬元，物業升值達1.3倍。

　　烹屍案同層戶貼市價售

　　二手搶爆，連超級凶宅鄰近單位也貼市價沽出。消息指出，康怡花園曾發生烹屍案的D座凶宅，其同層6室單位剛以貼市價沽出。據悉，此單位實用面積509方呎，雖然跟凶宅使用不同電梯大堂，惟單位客廳窗戶望向凶宅部分房間，大型銀行網上估價僅509萬元，然而，在全城缺盤下，單位只減價15萬元以575萬元沽出，實用呎價11297元，比銀行估價高近13%。資料顯示，該屋苑C座低層10室，面積相若，上月以620萬元易手，今次凶宅同層單位賣價，只低水約5%，而原業主持貨約六年，帳面獲利258.2萬元。

　　恆福實用呎價7788元沽

　　此外，屯門青霞里住宅地皮高價效應，區內業主借勢反價。

　　中原地產分行經理施鋒超表示，屯門恆福花園五座低層C室，實用面積624方呎，採三房（套）間隔，原業主於本月中旬放盤，叫價470萬元，同區地皮高價批出後，業主心雄反價至490萬元，近日略減至486萬元成交，比叫價上調16萬元或3.4%，實用呎價7788元。