圖：蔡宏基指出，嘗試以審慎的出價競投此地

大公報記者 林志光攝

　　樓市氣氛好轉增強發展商投地的信心，今年初曾流標的元朗凹頭住宅地，現重新招標，即多四家發展商加入競爭，令地皮昨日截標時共收到14份標書，增幅達四成。個別發展商更表明有提高標價增競爭力。

　　大公報記者 林志光

　　地皮環境有不少缺點的凹頭地，政府於上月重新招標，碰上自上季開始逐步好轉的樓市，和發展商重新積極高價投地的氛圍，增加了此地的吸引力，「醜女變搶手貨」，除上次十家發展商繼續入標外，更多添四家中小型發展商如九建（00034）、英皇國際（00163）及宏安地產（01243）等加入爭地戰團。

　　公路鐵路電塔大包圍

　　其中上次有入標的遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林表示，因為目前樓市氣氛較今年初為佳，公司亦有上調入標價錢，然而土地自身質素有不足，包括附近有西鐵路段及架空電纜等，出價難以更進取。此地適合發展中小型單位，以迎合大眾市場需要。

　　不過，同樣上次有入標的佳明控股（01271）及建灝地產，和今次才入標的英皇國際，都因經濟市道或地皮質素原因，出價較為審慎。

　　佳明售樓部經理阮方華表示，基於本港經濟前景未明，港匯跟隨美元走強，令不少行業，特別是零售、出口及旅遊業等表現疲弱；又未有利好因素支持樓價持續高企；再加上地皮有不少發展限制，出價較審慎，標價與年初時相若。

　　英皇高級物業主任蔡宏基指出，地皮有不少不利發展的條件，然可作低密度住宅發展，公司亦須增加土儲，遂嘗試以審慎的出價競投此地。

　　凹頭地皮發展質素存在缺憾，包括被青朗公路、元朗公路、西鐵路軌、電纜及電塔等包圍，西鐵路軌更是地盤北邊橫越而過；發展商必需要進行噪音環境評估及興建隔音屏障，或在樓宇設計上，達到符合環保署要求的隔音標準等較繁複的工程。地下又有排污管道及煤氣管道等問題要處理。因此，業界亦未因近期市況轉改而提高地皮的估值。

　　黃竹坑商貿地招標

　　此外，政府昨日正式推出香港仔黃竹坑商貿地招標，十月七日截標。因政府要求發展商，在項目內為政府興建藝術及文化中心和辦公室等設施，該等設施所涉建築費，政府會在完工後，支付一筆2.95億元或實際建築成本予發展商，以少者為準。而該等設施所涉樓面，要包括項目的總可建樓面之內，設施的淨營運樓面約要不少於2.98萬方呎。因該部分樓面不能作商業用途以出租或出售，會影響地皮價值。該地面積約1.9萬方呎，可建樓面約28.5萬方呎。