【大公報訊】上海市土地市場通告，自昨日起，上海市土地交易市場正式推出電子輔助競價系統；稍早前也有多家媒體消息稱，上海市政府欲收緊樓市政策，首套房首付比提至五成。

　　與此同時，二線城市的廈門，官方也喊話不排除未來會在房地產調控方面出台包括重啟限購等在內的更加嚴格措施。樓市調控正如箭在弦。

　　土地拍賣電子輔助競價

　　內地「地王」誕生頻繁，促使監管層出台應對措施。上海土地市場官網顯示，上海土地競拍將一改此前傳統的舉牌競價方式，將正式推出電子輔助競價系統。開發商不是口頭報價，可以在現場競價活動中通過電子設備進行報價。並非每幅地塊都需要使用電子報價設備，只有在閱讀地塊出讓須知中「掛牌程序」條款的「現場競價」部分以確定地塊在現場競價環節是否使用電子輔助競價系統。

　　土地交易官網的資料顯示，青浦區西虹橋蟠臻路西側商辦、餐飲、旅館用地將通過電子輔助競價系統進行報價，該地現場競拍時間為十月十日。

　　早在昨日稍早時間，多家媒體已披露上海市政府考慮調整土地和住房政策的消息。一是考慮收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；二是同時考慮調整購房貸款政策，購房認房又認貸；三是首套房首付比例提高至五成以及凡有貸款紀錄的，不管首套還是二套首付均為七成。

　　對於電子輔助競價，業界普遍認為，這優化了當前土地拍賣行為。

　　分析師指出，電子競價設備的界面上對於加價幅度、溢價率都有顯示，給予房企一定理性思考的時間，在一定程度上提示房企不要盲目報價。不過，開發商則認為，電子報價設備只是此前口頭報價的一種替代，不會抑制高價地塊的出現。新城控股副總裁歐陽捷提議，類似「暗標」的操作模式實行一次網絡報價，對抑制高價地塊更有效。

　　廈門或重啟限購

　　熱點城市廈門也提示房地產市場風險。《廈門日報》昨日援引廈門市國土房產局相關負責人透露，廈門房地產市場監管工作從嚴從緊，根據市場情況，不排除未來會在房地產市場調控方面出台包括重啟限購等或更嚴格的措施。

　　該報道推出的背景是今日（26日）廈門將集中出讓6幅地塊，包括1幅宅地、5幅商住地塊，全為位於廈門島外。雖然廈門官方此前已明確，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地，但資料顯示，今日的土拍已吸引接近60家房企參與，火爆情況可想而知。

　　廈門業界稱，出現上述情況與廈門的庫存不足有關。他們指出，廈門樓市的庫存去化周期只有6個月，廈門島內的各樓盤基本都處於沒房可賣的狀態。

　　廈門在7月15日，已出台「限貸」政策應對上半年房價瘋漲。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，廈門此次「不經意間」提及限購，應該是後續會朝着這個思路進行。