【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市氣氛回暖，收租王積極減磅，繼太平集團減持薄扶林豪宅碧瑤灣後，於天水圍嘉湖山莊持重貨的德昌電機（00179）也積極沽貨，剛以406萬元減持三房戶，比估價高11%。今年四月迄今，該集團累沽五伙嘉湖山莊單位，套現近1900萬元。

　　中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居2座低層D室，實用面積547方呎，採三房間隔，以406萬元賣出，實呎7422元，買家為換樓客。據滙豐銀行網上資料，此單位估值366萬元，成交價高估值40萬元或近11%。

　　據了解，原業主為德昌電機。粗略計算，德昌電機過去逾三個月，已累積沽出五伙嘉湖山莊單位，套現近1900萬元，當中包括2伙兩房及3伙三房單位，造價普遍較去年九月高峰期下跌逾10%。翻查資料，德昌電機於1993至1994年間，向發展商分段買入逾100伙嘉湖山莊單位，涉資逾二億元，大部分屬員工宿舍，現時尚持有約20伙待沽。

　　投資者劈價17%賣太古城

　　事實上，不少投資者今年均積極減磅。除了德昌電機外，太平集團地產過去三個月連沽最少六伙住宅，套現近9000萬元，最新沽售為薄扶林碧瑤灣29座高層單位，減價380萬元，以3320萬元連車位賣出。

　　鰂魚涌太古城有投資者亦趁市旺減持。市場消息指，一名持有太古城最少四伙物業的業主，剛劈價17%，以1165萬元賣出富天閣高層A室，實用面積787方呎，實呎14803元。據了解，該名投資者仍持有最少三伙太古城物業。

　　此外，世紀21營業董事嚴智贇謂，北角富澤花園富慧閣中層B室，實用面積696方呎，屬事故單位，放盤大半年劈價26%以670萬元售出，實呎9626元，低市價30%。