圖：明日截標的屯門地皮，前身是軍營\大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】油塘地皮雖然高價成交，唯一些較尋常或區內供應較多的地皮，市場仍認為其發展商入標較審慎。其中，明日截標的屯門48區及沙田多石街兩幅住宅地，估計每呎樓面地價應不過於4200元水平，總估值最少40億元，最高可逾44億元。

　　屯門48區住宅地皮位於屯門黃金海岸對面，前身是掃管笏軍營，佔地約16.58萬方呎，可建樓面約66.31萬方呎。由於政府近年在屯門區已推或準備推出多幅住宅地皮，令到除了個別臨海地皮每呎地價逾萬元外，其他已成交地皮大致都維持約3000至5000元多之間；而此地現有建築物可能存有石棉物料，發展商在拆卸前，必須諮詢有關專家意見。另外，發展商亦要向政府有關部門提交詳細的噪音評估及空氣流通評估報告等，這都會影響出價。業界估計，每呎樓價地價約3800至4200元，即約值25.2億至27.8億元。

　　另外，沙田多石街地皮佔地約14.53萬方呎，可建樓面約43.4萬方呎。發展商要負責擴闊多石街及興建過路設施，在地皮對面亦有部分綠化地需要保固維修，加上地皮位置較偏，交通稍有不便，業界估計每呎地價約3500至3800元，即約值15.2億至16.5億元。