【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：堪稱「上海土地史上出讓條件最嚴苛地塊」的上海楊浦區新江灣城N091101單元A4-01（B3）宅地昨日出讓，由融信以31.55億元（人民幣，下同）、溢價率50.97%競得。地塊折合每平方米成交樓板價52840元，成為新江灣城板塊地王。分析稱，在剔除自住房、自持、社區服務等項目，未來項目每平米保本售價或超13萬元。
融信31億摘下
與此前祝橋鎮板塊拍出溢價近三倍的88億元滬年內「總價地王」相比，昨日出讓的新江灣城宅地熱度減退不少。昨日7家開發商參與競拍，在競拍開始逾1小時後開發商才較積極，最後經126輪競價福建開發商融信摘下。上海中原地產市場分析師盧文曦直指，地塊技術指標限制太苛刻（見附表）窒礙開發商參與。其中，最為苛刻的是保障房要達到25%，與此前土拍指標中多數是5%可說是有史以來保障房建造最多的一塊。
盧文曦認為，若剔除配建房部分，其未來單價將升至每平方米10萬元以上。
上海中原市場研究部分析師龔敏補充說，儘管新江灣城地塊溢價率不高，但地價卻高得驚人，其可售面積地價已達每平方米9萬元，錄滬土地市場「淨樓板價新高」，若按淨樓板價折算，地塊未來項目售價或超過每平方米13萬元。
