【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：宅地市場高溫延續。上海土地市場昨日出讓年內面積最大的一幅宅地——「浦東祝橋鎮中心鎮區核心區G-10」地塊，最終金地擊退其他22家競買者，以88億元（人民幣，下同）總價收入囊中，溢價率285.8%，折合成交樓板價每平方米33023元，該地塊亦是年內上海土地市場新的「總價地王」。

　　公開資料顯示，祝橋鎮宅地東至川南奉公路綠帶，南至衛亭路，西至張唐港綠帶、千匯路，北至涼亭路；地塊佔地面積約14.03萬平方米，容積率1.9，起拍總價22.81億元，折合起拍樓面價每平方米8560元。按地塊出讓要求，中標方須建設5%的保障型住房；同時，項目住宅全裝修比例為30%，且中小套型佔比為60%，中標方須自持15%的住宅。

　　23房企競逐 金地勝出

　　據介紹，昨日競買會吸引了23家房企參與競逐，除中標方外，競買人還包括仁恆、保利、建發、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動產、新城、卓越、綠都、融創、融信、合景泰富、萬科、正榮、中駿、旭輝、葛洲壩，及保集和弘久集團聯合體。

　　是次金地購地態度上表現激進，上海中原地產分析師盧文曦分析，今年以來金地在全國土地市場鮮有購地，年內僅奪得三幅地塊，且一線城市僅囊獲一幅，面對同業激烈的競爭，若不能在一線城市儲備土地，就可能有被擠出優秀梯隊的危險。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟介紹，祝橋板塊上次推地要追溯到2014年一月，當時板塊內集中出讓三幅純宅地，最終成交樓板價基本約每平方米1.1萬元，僅兩年時間同板塊底價已增長近三倍。他續稱，目前祝橋板塊在售商品房項目「東方鴻璟園」和「朗詩綠色公寓」，年內成交均價分別錄每平方米25655元和15519元。

　　項目保本價料五萬每平米

　　上海中原地產分析師龔敏表示，「若剔除保障房、自持及公共設施等部分，地塊可售部分成交樓板價進一步上揚至每平方米41572元」。盧文曦料未來祝橋鎮宅地所建項目的保本價估計約每平方米五萬元，開發商利潤空間料被大壓縮。

　　不過，龔敏對祝橋鎮宅地再次出現「醬油貴過雞」的情況認為符合預期。儘管地塊位置偏遠，但未來軌道交通11號線的接入，將對板塊內交通環境帶來重大改善，板塊內民用航空產業集群的定位，亦會吸引越來越多的居住需求。同時，地塊地形相對規整，這也有利於開發商後續營建多樣性的產品，而較長的開發周期，亦有助於後期項目定價的自然增長。