【大公報訊】記者林志光報道：本港樓市自上季尾開始回穩，交投較年初更有改善，不過，高力國際依然並不睇好樓市未來走向，認為未來三年樓價最少累跌30%。

　　高力國際最新市場報告指出，本港上半年物業市場表現缺乏方向，住宅樓價較去年九月時高位跌近一成。雖然上季樓市已見回穩，但在環球經濟持續放緩下，預料本港樓市亦只會軟着陸，今年全年料下跌10%至15%；三年內更要下跌最少30%。豪宅租務市場亦受環球金融危機升溫影響，預期今年全年租金跌5%。然該行認為，英國脫歐會為本港及亞太區物業市場帶來機會，尤其是最容易受影響而調整的住宅市場，脫歐公投結果進一步拖低已處於低水位的環球債券回報率，從而令有約3至5厘回報的物業投資更見吸引。

　　此外，至今仍租售皆表現不俗的寫字樓市場，該行認為脫歐公投後，人民幣已現貶值壓力，中資企業偏向投資較為穩定的物業市場，以作對沖；部分國際投資者亦回歸亞太區，都利好本港物業投資市場，包括寫字樓及商舖。而中資企業購買本港寫字樓作為走出中國踏腳石的趨勢，未來兩至三年仍會持續。該行商業物業服務行政董事劉柏汶認為，未來5年本港甲級寫字樓仍表現良好，預期整體甲廈租金增約13%，其中供應匱乏的金鐘和中環商業核心區，增幅較九龍東大，令兩者的租金差距會逐步擴大。

　　對於受旅遊零售業持續表現不濟影響下，零售業銷售表現亦持續呆滯，對商舖租金構成下調壓力；該行預料今年一線街舖租金會再跌10%，售價下跌24%。投資者將傾向投資大眾化商場。另工業物業市場方面，料下半年工廈投資回報稍升，售價走勢偏軟。