圖：英脫歐落實後，市場已普遍預期下月美國聯儲局加息機會已幾乎等於零

　　曾經看過一篇文章，提到近年環球市場局勢時刻在變，一年總會有一、兩件不可預計的「黑天鵝」事件發生，上周五英國脫歐公投，結果出乎意外宣告脫歐，這隻黑天鵝的出現，亦即時令環球匯市、股市大幅波動，更有證券商預測今次英國脫歐或會令香港經濟陷入衰退。

　　最終英國脫歐會對香港帶來多少實質的影響，現階段來說難免是太早定論，於截稿一刻英國尚未正式啟動長達兩年的脫歐程序，而現任英國首相卡梅倫亦已一再重申，會留待下任首相才啟動脫歐程序，日後英國仍然會與歐盟展開一連串的商談，正如卡梅倫所言，即使脫歐，日後英國與歐盟仍會尋求維持一個更緊密的合作關係。

　　再者脫歐亦不一定會帶來負面影響，脫歐落實後，市場已普遍預期下月美國聯儲局的加息機會已幾乎肯定再次落空，脫歐已經成為美國進一步推遲加息的最大藉口，加息機會稍降的同時，市場更預期美國有機會再推量化寬鬆（QE4）以防經濟再度下滑，美國推遲加息對正計劃入市的準買家，至供樓一族都是好消息。

　　事實上，目前影響本地樓市肯定不是脫歐事件，亦不會是年底舉行的美國總統大選，現時本地樓市的「黑天鵝」，並非在十萬八千里遠所發生的事件，相反樓市最大危機可能是自己製造的人為「黑天鵝」。

　　政府自2010年11月19日因應當時過於熾熱的樓市，推出首項辣招以來，有關樓市逆周期的措施已經實施將近六年，其間樓市交投已經大幅回落，現階段樓市所需要是刺激樓市成交量，以免本地經濟陷入衰退的放寬型政策，相反這一刻仍然實施以防樓市過熱出現泡沫爆破的辣招，只會令樓市雪上加霜。

　　2016年上半年已經過去，綜合過去半年整體樓市成交量，整體二手交投再創過去20年交投最淡靜的半年，根據土地註冊處的紀錄，截至6月28日，今年上半年只錄得15200多宗的二手成交，比起去年下半年約16400宗再跌百分之七，較去年上半年的24500宗更急跌三成八，成交量屢創新低，無論對發展商、地產代理、律師樓、銀行以至裝修公司都會帶來一定的壓力。

　　總結而言，現時樓市最大的黑天鵝絕非英國脫歐，而是實施多時但仍然未有減辣時間表的樓市逆周期措施。