半新盤極速冧價，作為未來供應重災區的新界區更血流成河，今年來蝕讓頻仍，連代理高層也炒燶樓損手離場。由美聯物業四名高層持有的上水天巒單號洋房，放盤兩年乏人問津，最終於英國脫歐公投前，大幅劈價逾「四球」，以1980萬元蝕賣，連使費五年慘輸320萬元。\大公報記者 林惠芳

　　今次「炒樓四人幫」蝕賣的天巒洋房為一期蒙特勒大道單號屋，實用面積1577方呎，上月中旬以1980萬元賣出，實用呎價僅12555元。

　　據資料顯示，原業主早於2010年底以公司名義向發展商購入物業，公司名為聯盈貿易有限公司，公司董事是四名美聯物業高層，包括新界區董事張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皓民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德，以及前元朗助理區域經理余卓偉。

　　合夥人欲套現非看淡後市

　　據土地註冊處資料，「炒樓四人幫」於2010年10月透過公司名義斥資2208.93萬元買入上址，直至2011年10月份轉用即供付款方法，樓價獲減至2186.84萬元。據市場消息指出，「四人幫」兩年前以2400萬元放賣有關洋房，雖然帳面只求微賺約214萬元，惟市場一直無人承接，去年七月份中港股市大冧後，此類洋房更加乏人問津，物業多番劈價後，上月中旬終以1980萬元沽出，累計減價達420萬元或17.5%，單計帳面已蝕206.84萬元，若連同釐印費及佣金等支出，估計合共損手320萬元。

　　對於今次蝕賣天巒，張子存強調物業一年多前已經租出，月租4.2萬元，差不多足以抵銷供款，不過有合夥人欲出售物業套現，適逢有買家出到心目中價位，所以「蝕少少也沒所謂」，認為成交價屬市價。他重申並非看淡後市，已向公司及買家作出申報，而有關交易屬正常程序買賣，絕不涉及任何短線炒賣，又指在目前樓市環境下，任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。

　　「三人幫」嘉湖帳面賺350萬

　　美聯物業代理炒樓已非鮮事，但並非每次都要蝕住走。例如有「三人幫」之稱的美聯物業三名代理，去年十月以七折價260萬元（平市價100萬元）買入的嘉湖山莊兩房單位，現身價已水漲船高。涉及美湖居中層E室，實用面積441方呎，雖然有指目前已經出租，但參考同座高層E室，今年四月底以345萬元易手；而景湖居中層F室，實用面積442方呎，最新造價更達360萬元，創今年兩房新高，實呎達8145元。保守估計，「三人幫」的單位目前市價已漲至350萬元，帳面勁賺90萬元，即使馬上沽出要支付15%額外印花稅（SSD），未計釐印費及佣金等支出，帳面仍然穩袋約37.5萬元。

　　天巒今年九宗成交八宗蝕

　　前線低層員工炒樓帳面即賺，惟高層卻要慘蝕。事實上，「炒樓四人幫」選中的天巒，被喻為上水「鬼城」，此屋苑今年已知成交暫錄九宗，佔八宗要損手離場，蝕讓比例近90%，其中最傷的一宗是天巒二期日內瓦大道南單號屋，實用面積2454方呎，五月份登記以3700萬元易手，實呎15077元，原業主於2010年10月斥4886.35萬元向發展商買入，帳面蝕1186萬元，屬天巒首宗蝕逾1000萬元的成交，連同釐印費及佣金等支出，估計蝕逾1400萬元。