圖：環球經濟轉差，中小企經營困難令豪宅銀主盤升勢轉急\資料圖片

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價下調，上半年新增銀主盤逾200伙，為近五年來最多。銀主貨源急速蔓延至豪宅及半新盤，以逾一千萬元豪宅盤升勢最急，每月新增數量較去年飆升三倍。英國脫歐已成定局，有拍賣行直言不諱指出，環球經濟持續轉差，中小企老闆經營困難，料逾千萬元銀主盤下半年升勢持續。

　　以往銀主盤貨源以唐樓、半契樓或公屋等冷門類別較多，但今年上半年銀主貨源蔓延，擴展至豪宅、半新盤、居屋甚至大型屋苑，連?魚涌太古城、紅磡黃埔花園及青衣盈翠半島也驚現銀主盤。

　　環亞拍賣曾俊傑指出，今年首四個月，市場上的新增銀主盤約110伙，但五月及六月份增速加快，兩個月錄近100伙，總結上半年新增銀主盤超過200伙。提到銀主盤類別，他認為樓價介乎1000萬至4000萬元的中價豪宅值得關注，過去約兩個月，這類豪宅銀主貨每月新增約八伙，較去年每月平均約兩伙急增三倍。

　　叫價半年下調逾三成

　　他表示，英國脫歐對銀主盤帶來的影響仍是未知數，不過，環球經濟持續放緩，中小企老闆經營困難，導致財政狀況出現問題，他預計有關趨勢將延續至年底，逾1000萬元的豪宅銀主盤新增數字，最少每個月有10伙。

　　世紀21蔡漢陛估計，銀主為了去貨，叫價已經比去年初下調約30%至35%，所以銀主盤很快被買家吸納，目前市場上囤積的銀主盤約140伙，比去年底約90伙增加約55%，以目前趨勢預測，他估計直至今年底，銀主盤數量會累積至約200伙，較去年底升逾一倍，若存量大幅上升，樓價勢必受壓。