美國延後加息，帶挈二手交投收復失地，十大屋苑上半年暫錄約1057宗買賣，微升2%，有半數屋苑交投增長。樓價方面，十大屋苑有三個平均呎價較去年底反彈，升幅1.5%至5.2%，其餘七個樓價跌幅由1.2至9.7%不等。有學者指，樓價調整期仍未結束，第二波跌浪即將來臨，因為英國「脫歐」，市場信心虛怯，外圍避險資金亦不會選擇流動性低的港樓，加上新盤供應增加，料下半年樓價最少再挫6至7%。\大公報記者 林惠芳

　　內地及香港股市去年下半年開始下挫，本港樓市亦掉頭向下，今年初更連爆多宗大額蝕讓成交，後來蝕讓潮蔓延全城，買家膽戰心驚，二手交投冰封，十大屋苑於二月份合共僅84宗買賣，創紀錄新低。

　　上半年上車盤受捧 呎價反彈

　　不過，樓價大跌吸引用家入市，二手購買力自三月份起釋放，十大屋苑買賣得以收復失地，上半年共錄逾千宗成交。其中，五個屋苑上半年交投量反彈，鰂魚涌太古城升幅為各屋苑之冠，上半年暫錄106宗，比去年下半年76宗增長近40%；同區的康怡花園則以38.5%升幅居次，期內暫錄65宗買賣。

　　地產界人士指出，港島東私人屋苑以中產用家主導，由於太古城和康怡花園樓價已累積一定跌幅，吸引實力用家吸納平盤，刺激交投明顯反彈。

　　樓價方面，上半年十大屋苑有三個樓價反彈，以備受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊表現最強，最新平均實用呎價約7180元，較去年底回升5.2%，升幅是十大之冠，期內交投則反彈10.3%至約290宗，是十大屋苑中最旺。

　　中原地產副區域營業經理馬斯力解釋，嘉湖山莊今年初樓價跌幅明顯，吸引了一批觀望已久的用家上車，隨著第二季多個屋苑樓價開始反彈，平盤漸被消化，個別市區二、三線屋苑的用家，陸續流入天水圍，性價比較高的嘉湖山莊吸納了一批客源，所以屋苑得以價量俱升。

　　除嘉湖山莊外，迎合上車客胃納的沙田第一城，最新平均實用呎價約11838元，比去年底升1.5%，屋苑半年暫錄149宗買賣，是十大屋苑第二旺；另觀塘麗港城平均實用呎價最新報10350元，比去年底升1.5%，屋苑半年暫錄80宗成交，反彈約15.9%。

　　其餘七個呎價回落的屋苑，跌幅由1.2至9.7%不等，以去年瘋狂炒上的鴨脷洲海怡半島最傷，最新平均實用呎價約13100元，較去年底挫9.7%，屋苑上半年暫錄54宗買賣，下跌14.3%。新盤強勢搶灘，老牌屋苑美孚新邨樓價也插水，最新平均實呎約10029元，較去年底下調8.8%，上半年買賣則約136宗微升2.2%，是十大屋苑第三高。

　　整體二手住宅方面，今年上半年暫錄約12166宗買賣登記，中原地產預料上半年將錄12900宗，比去年下半年減少約11%，成交量將創1995年有紀錄以來的歷史新低。而反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）顯示，最新報129.38點，較去年底跌幅收窄至約4.8%。

　　關焯照：避險資金難泊港樓

　　展望下半年二手走勢，經濟學者關焯照表示，雖然二手樓價跌幅略為收窄，個別大型屋苑呎價更重拾升浪，但相信樓市調整期仍未結束，他原先預計下半年樓價再跌2至3%，但因為英國脫歐意外成真，市場觀望經濟所受的衝擊，觀乎近來股市反應及外匯避險情緒高漲，樓市買家也信心虛怯，他估計短期內本港樓市會展開第二波跌浪，下半年樓價跌幅或因此擴大至6至7%，明年走勢也會向下。

　　市場憧憬公投結果會窒礙美國加息步伐，相信部分資金湧入港樓，可抵銷部分負面影響。不過，關焯照認為，避險資金傾向投入流通性高的項目，例如公用股等，本港樓市的流通性低，套現相對困難，加上3D辣招所限，投資門檻高，所以不要奢望資金會泊港。