圖：灣仔嘉薈軒出現入伙近九年來最大宗蝕讓

　　樓價尋底，向來爭崩頭的港島精品豪宅也跪低，位處灣仔核心地段的單幢豪宅嘉薈軒，有兩房戶以1110萬元急沽，成交價平過八年前，原業主連使費損手近500萬元，為項目入伙近九年來最大宗蝕讓。與此同時，銀主盤湧現，昨天再誕四伙銀主貨，其中朗屏?公屋更「借凸」樓價八倍。\大公報記者 林惠芳

　　港島區精品豪宅身價插水，蝕讓陸續出現。市場消息透露，灣仔嘉薈軒高層10室，實用面積611方呎，望合和中心景觀，早前以1280萬元放售，惟有指業主沽貨心切，大幅減價170萬元，將單位以1110萬元平賣，折合實呎僅18167元，比該廈半年前成交的凶宅樓下單位平8.7%。

　　昨再誕四伙銀主貨

　　據資料顯示，原業主於2013年2月以1510萬元二手入市，持貨三年多，帳面已蝕400萬元，若連同釐印費及佣金等支出，預料合共損手逾480萬元，成為嘉薈軒2007年入伙以來最大宗蝕讓。值得留意，此單位於2008年六月曾以1180萬元轉手，約五年後由上述業主以1510萬元癲價接貨，如今卻以1110萬元蝕賣，成交價還要比2008年便宜6%。

　　朗屏?公屋借凸八倍

　　樓價下跌，銀主盤不斷湧現，市場昨天再添最少四伙銀主盤，三伙屬住宅，包括元朗朗屏?8座低層46室，實用面積336方呎，第二市場開價108萬元拍賣。據土地註冊處資料，原業主於2007年以9.9萬元綠表價入市，單位涉及「六按」，已知借貸額達93萬元，「借凸」買入價八倍。

　　另外，黃大仙下?也出現銀主貨，單位是15座高層08室，實用面積377方呎，自由及第二市場開價分別260萬及160萬元。據資料，原業主於2001年以21.64萬元綠表價入市，其後「四按」共借約166萬元，比買入價「借凸」六倍。另一伙銀主盤位於深水?海壇街212號唐樓高層，實用面積501方呎，銀主以220萬元開拍。

　　天富苑五按盤平價10%沽

　　有拍賣行指出，今年上半年市場最少新增約200伙銀主盤，為免囤積，個別銀行減價出貨，刺激銀主盤交投加快。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑C座低層06室，實用面積433方呎，自由市場成交價310萬元，實呎7159元，比同類單位今年五月份造價約380萬元，回落約20%。

　　此外，據土地註冊處資料，天水圍天富苑F座極低層04室「五按盤」，實用面積650方呎，以200萬元居二市場價易手，實呎僅3077元，比市價平約10%。