圖：拍賣行昨天推出15個項目拍賣，當中七伙銀主盤全數收回\大公報記者林惠芳攝

　　樓市交投轉旺，銀主訂價企硬，與買家出價背道而馳，導致昨天拍賣的七項銀主盤全數收回，連減價重推的?魚涌太古城及紅磡黃埔花園銀主貨均「流拍」。銀行無懼單位無人吼，兩度「流拍」的牛頭角淘大花園銀主盤，一周內反價11%以395萬元重推，跟今年初開價相若。\大公報記者 林惠芳

　　忠誠拍賣行昨天推出15個項目拍賣，其中七伙屬於銀主盤，分布於黃埔花園、太古城、尖沙咀漢口中心、西半山福澤花園、大埔康樂園、鴨?洲南灣及荃灣匯力工業中心。據現場所見，今次的拍賣吸引了最少20組客戶到場，惟大部分只作壁上觀，拍賣的七項銀主盤，多達四個項目無人承價，至於獲買家競投的三伙銀主貨，最終也因為未到價被收回。

　　黃埔競價搶高7.7%仍不賣

　　其中，競爭最激烈的黃埔花園第11期5座低層D室銀主盤，實用面積639方呎，開價650萬元拍賣，比本月初推出時下調40萬元或5.8%，每口價維持10萬元，此項目吸引最少兩組準買家逐鹿，共承價六口至700萬元，比叫價搶高7.7%，惟仍未到達銀主底價而收回。

　　同樣，減價重推的太古城興安閣高層H室銀主貨，實用面積583方呎，昨天減價50萬以680萬元開拍，但準買家出價保守，歷時兩分鐘只承價三口至700萬元，單位最終再次「流拍」收場。翻查資料，太古城銀主盤本月初獲承價至740萬元，因未到銀主底價收回，如今競投至700萬元已經無人出價，反映買家出價態度非常審慎。而鴨?洲南灣六座中層A室銀主盤，實用面積1174方呎，開價1670萬元，僅獲一口承價同樣被收回。

　　推出拍賣的15個項目，只有兩伙成功售出，其中尖沙咀金閣大廈頂層法院令物業，實用面積864方呎，以開價770萬元售出，折合實呎僅8912元。據資料，原業主於2013年底斥約950萬元買入物業，如今單位跌價18.9%。另一夥拍賣售出的業主盤是觀塘泰康樓B座高層B5室，實用面積340方呎，開價253萬元，獲兩組買家競價至260萬元成交，比開價高出2.8%。

　　祥華?綠表呎價2903元沽

　　忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，本港樓市回穩，銀主取態企硬，對於流通量高的大型屋苑，不會急於劈價出售，訂價會比較貼市價。事實上，牛頭角大型上車屋苑淘大花園，有銀主盤已決定「反價」拍賣。今年初「流拍」淘大花園2A期J座高層06室銀主盤，上周減價至355萬元重推，比年初開價380萬元下調6.6%，惟兩度流拍收場，如今事隔一星期，銀主突把物業開價調升至390萬元，加幅達11%，項目將於下周捲土重來。據資料，此淘大花園銀主盤的網上估價約443萬元。

　　另外，六福行分行經理陳桂新表示，粉嶺祥華?祥裕樓中層9室銀主盤，實用面積465方呎，以135萬元綠表價售出，折合實呎2903元。據資料，同類單位去年七月份造價達155萬元，現價回落約13%。據土地註冊處資料，原業主於2005年以15.62萬元入市，單位升值119萬。