圖：補習天王Ken Sir吳錦倫剛以7300萬元賣出牛池灣峻弦天池屋

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　　樓市跌勢加劇，向來投資了得的名人也「燒鬚」。現代教育創辦人、人稱補習天王的Ken Sir（吳錦倫），近年頻頻放血減磅，他原本叫價一億元的牛池灣峻弦天池屋，僅以7300萬元賣出，帳面蝕逾1100萬元，連使費損手逾1500萬元，為東九龍歷來最大宗蝕讓。Ken Sir過去三年共三度炒?樓，共蝕約2400萬元。/大公報記者 林惠芳

　　市區住宅蝕讓頻仍，名人頻頻減磅離場。Ken Sir繼今年初蝕賣鴨?洲南灣後，早於2013年8月以一億元放賣的峻弦頂層複式天池屋，放盤近三年終以7300萬元賣出，比早前市傳造價約7800萬元平多「五球」。

　　Ken Sir沽凱旋門賺6000萬

　　據資料，該天池屋為樓王質素，實用面積達3104方呎，附1108方呎天台及泳池，並連三個車位，以成交價計，實呎僅23518元，較其2012年一手購入價8432萬元低出1132萬元，若連同釐印費和佣金等支出，料合共損手超過1560萬元，為東九龍歷來最大宗蝕讓，也是Ken Sir最重傷的個案。

　　翻查資料，Ken Sir過去三年蝕賣三個住宅單位，包括於2013年以3050萬元沽出上水天巒洋房損手逾300萬元，今年初以約3600萬元沽出南灣低層戶，連使費蝕約560萬元，連同今次賣峻弦天池屋，合共損手約2400萬元。不過，Ken Sir單計多年前以近1.25億元賣出九龍站凱旋門，帳面勁賺超過6000萬元，足以抵銷三宗蝕讓。

　　天巒獨立屋3450萬拍出

　　另邊廂，上水天巒再有洋房蝕賣。涉及天巒二期日內瓦大道南單號屋，實用面積2454方呎，銀主減價280萬元以3100萬元拍賣，最終以3450萬元售出，比開價高11.3%，折合實呎14059元。據資料，原業主於2010年以4089.6萬元入市，物業涉及四按，最終淪銀主盤，今次成交價較原業主入價低出約640萬元。

　　環亞拍賣行昨天共售出三伙銀主盤，除了天巒外，包括粉嶺雍盛苑A座高層3室，實用面積538方呎，自由市場開價350萬元，成交價370萬元，比開價高5.7%。據資料，原業主於2010年以170萬元於自由市場入市。另大圍名家匯L1層雙號銀主車位，開價130萬元，搶高19.2%以155萬元成交。

　　帝庭軒連辣稅蝕60萬

　　此外，新界區屋苑續錄蝕讓個案。中原地產分行經理林偉明表示，粉嶺帝庭軒五座中層H室，實用面積419方呎，採兩房間隔，成交價402萬元，實呎9594元。據了解，買家為新盤向隅客，原業主於2015年以404萬元購入單位，帳面已蝕二萬元，由於持貨不足三年，賣樓需付樓價10%額外印花稅（SSD），若連同釐印費及佣金等，今次沽貨蝕讓約60萬元。

　　據了解，受到粉嶺區新盤向隅客回流二手刺激，粉嶺區過去兩天共錄12宗二手買賣，本月首14天已錄30宗，為上月全月約45宗的67%。