今年二手市場被“3D辣招”，以及收緊按揭成數鎖死了購買力，一手新盤是否因而有機可乘，可以搶佔僅剩的二手客源？可是目前數據給我們預示了，情況或未必如此理想。
毫無疑問，二手市場今年的成交宗數一定會在低位徘徊，甚或創造歷史新低紀錄。原因很簡單，炒家早已銷聲匿跡；投資者不肯貿然入市，因為要繳交雙倍印花稅；用家換樓困難，因為按揭成數低兼且有壓力測試；上車客更加不敢入市，因擔心成為負資產一族。
今年成交或創新低
樓價由最高位回落至今，幅度大約13%左右，雖然跌幅並不算很大，但對上車客而言，就算覺得樓價尚可接受，但對於一般銀行的按揭成數，仍然是相當吃力，加上有壓力測試，買家很容易會打退堂鼓。二手市場在今年的頭五個月，只錄得約1萬多宗登記，以此比例再加以推算，全年最多料不會超過3.5萬宗，成交量有機會再創歷史新低。
新盤方面，發展商早已預計今年的銷售會困難，並已作好心理準備面對減價戰。眾多優惠、提高代理佣金，甚至提供吸引的一、二按，各項措施都非常進取，當年的十成按揭，可能很快會歷史重演。
但長此下去，將會是惡性循環，並無好處，發展商需要貨如輪轉，沒有資金回流，哪有資金再投地？何來可以增加供應呢？今年首五個月的一手成交僅有約4000餘宗，按比例再加以推算，全年估計只有1.2萬宗左右，雖然不是歷史新低，但亦相差無幾了。
地產市道不理想，各行各業都會受到影響，政府減辣可能未是適當時機，但放寬按揭成數，才是正確的政策，可以在目前樓價回調之下，令更多人可以上車及換樓，樓市及經濟才免於出現硬?陸。
