近期美元轉強再次成為熱話，對本港樓市帶來什麼變化，值得我們留意。根據過去圖表來看，美匯指數及香港樓市的走勢來比對，基本上成反比走向，美匯向上香港樓價就輾轉回落，相反美匯下跌之際，香港樓市會呈上升軌。美匯的走勢通常會走先一至兩年，美匯指數早於2014年已顯著回升，相反本港樓價於去年底才出現跌幅。

　　在執筆的一刻，差餉物業估價署亦剛剛公布，最新4月份的全港私人住宅樓價指數，正當人人以為樓價跌勢已成，最新樓價指數卻出現“反潮”逆市微升，不過市場亦普遍認為只是數字上短暫反彈而已。

　　以理論層面來看，美匯指數上升是指美元對其他貨幣升值，而在聯繫匯率的制度下，港元亦會跟隨美元呈現強勢。在此情況下，無論對旅遊業、出口貿易以至整體經濟均會有一定的影響。事實上，目前旅遊業不景氣，以至整體經濟增長放緩，正正就是過去一年多美匯指數上升的結果。

　　筍盤有增無減

　　無可否認，在強美元的格局下，本地經濟以至樓市都難免會面對較為艱難的日子。再者，近期的一些樓市以至經濟數據均已說明，我們正處於下行的周期，買家心態自然會變得審慎。不過對於用家而言，始終有置業的需要，加上樓價已累計一定的跌幅，市場上的筍盤有增無減，目前正好是用家趁機入市的好機會。

　　歸根究底，今次美匯上升周期會維持多久（自2014年開始，今次上升周期已持續兩年），本地樓價回落幅度又會有多少（保守估計現時樓價累計跌幅已達12%至15%），無人可以完全掌握。

　　不過每次樓市周期所面對的情況都截然不同，過去強美元是因為整體經濟過熱，加上嚴重通脹壓力，在2004至2006年間，美國聯儲局便在短短兩年間加息17次，累計加息4.25厘。但對於現在的情況，正如早前聯儲局主席耶倫所言，未來加息步找必須審慎，以免犯下大錯。

　　總計而言，無人會知道強美元的局勢會維持多久，不過未來美國加息幅度有限。儘管本地失業率有上升的趨勢，但整體失業的情況仍然維持低水平，再者港元跟隨美元上升，因應匯率的上升，外資（同時亦包括內地買家）來港買樓的數目亦會大幅減少，本地銀行體系的存款總額亦維持於高位，市場對置業仍有一定需求，用家可以考慮趁低入市吸納筍盤。