圖：和生圍項目位置
【大公報訊】特區政府正全速發展北部都會區，其中現由橡樹資本持有的元朗和生圍低密度住宅地，因鄰近牛潭尾大學城發展區及新田科技城，早前申請大幅提高發展密度，令可居住人口暴增逾3.5倍至近萬人，城規會在明日審議有關申請內容，規劃署對此原則上不反對，料增成功機會。
基於特區政府會在牛潭尾及新田的兩個不同功能的新發展區，其最高密度已可達至地積比6至7倍之高，加上鐵路及公路等基建發展的承載力大幅提升，橡樹資本認為未來發展環境的轉變，也可改變和生圍現時低密度住宅環境，遂年初向城規會申請將該幅200多萬方呎土地的住用地積比率，由0.4倍大大提高至1.28倍，可建樓宇高度由最高6層，增至10層。
大削洋房數目 建47幢分層
據申請改劃的文件內容，可建住宅樓面由原獲准發展計劃約89萬方呎，增加約2.2倍至逾286萬方呎，並由原全部興建789幢2至3層高洋房，改為將洋房數量大削至128幢3層高洋房；其餘則擬建47幢分層住宅，分別是12幢6層高、16幢8層高，以及19幢10層高住宅大廈，提供3434個面積約400至1400方呎住宅單位。由於平均單位面積大減近30%至約800方呎，總單位量增至3562個，預計居住人口可達9974人，單位及人口數量均大增逾3.5倍。地庫停車場內的住戶車位數量則有約1514個。除有4幢2層高住客會所外，橡樹又提出在項目內加建1幢4層高老人院，提供100個床位，可建樓面約4.09萬方呎。若一切順利，該項目須經修訂契約及補地價，預計在2031年落成。
和生圍地皮原由恒地（00012）花數年時間收購及進行土地規劃，2019年將整個項目以逾47億元轉售予恒大地產，恒大並於2021年跟特區政府完成換地協議，以發展低密度住宅項目，補地價近41.5億元。但因集團其後債務沉重，被債權人橡樹資本接管及買入此地。橡樹於去年初改變恒地原有發展計劃，獲批789幢洋房。
