圖：天璽．天今年8月入伙迄今已錄至少13宗短炒獲利個案。

　　樓價急速回升，炒家伺機沽樓止賺，今年持貨1年或以下的住宅轉手買賣451宗，按年飆升1.6倍，當中有近66%賬面獲利。

　　據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至9月23日，持貨1年或以下的住宅轉售個案451宗，較去年首9個月錄得的172宗增加約1.6倍。當中有296宗賬面獲利，佔約65.6%，宗數按年大升約3.2倍；賬面平手錄39宗，佔約8.6%；餘下的116宗為賬面蝕讓，佔約25.7%，可見短炒個案「賺多過蝕」。

　　美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然「短炒」個案增加，但今年（截至9月23日）已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等）的二手私宅註冊量共錄16881宗，當中451宗為持貨1年或以下的轉售個案，佔已知上手購入價的二手私宅註冊個案僅約2.7%，可見短炒未有過熱情況。

　　天璽．天持10個月勁賺429萬

　　單計9月份，住宅短炒賺錢個案約29宗，以入伙盤啟德天璽．天最活躍，上月已錄至少12宗短炒，全數獲利，而且愈賺愈豐厚，其中6座高層B室三房單位，實用面積672方呎，9月底以2430萬元易手，實用呎價36161元，原業主於2024年11月以2000.16萬元向發展商購入，持貨逾10個月，賬面大賺429.84萬元，期內升值21.5%，是該屋苑7月入伙迄今的已知二手成交中，賬面賺幅及賺價最高的個案。

　　上車大熱天水圍嘉湖山莊升勢凌厲，屋苑有兩房單位短短3個月炒貴50萬元，成交屬麗湖居5座低層E室，實用面積446方呎，投資者今年6月以348萬元入市，9月下旬以398萬元沽出，賬面速賺50萬元，單位升值14.4%。