圖：傳統上車屋苑嘉湖山莊估價大升。

　　施政報告推出一系列發展經濟措施，加上銀行減息，樓價重拾上升動力，銀行估價持續趨升。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新9月份估值，11個比去年底上調，比例為55%，其中以上車樂園天水圍嘉湖山莊升幅最顯著，首9個月估價累漲逾一成，老牌屋苑荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及牛頭角淘大花園升幅亦逾半成。

　　業界分析指，特區政府打造「留學香港」品牌，為本港租賃帶來需求，樓價具支持，料第四季銀行估價仍有3%上調空間。/大公報記者 林惠芳

　　二手樓價升勢加快，《大公報》追蹤的20個屋苑單位9月份估值，多達14個按月獲銀行調升，比例達七成。若與去年12月底比較，有11個屋苑單位估價錄升幅，其中以嘉湖山莊最標青，該屋苑麗湖居6座中層C室，實用面積546方呎，三房間隔，恒生銀行對該單位估價為482萬元，較去年12月的437萬元，累計上漲45萬元或10.3%。

　　區內代理指，減息效應逐漸浮現，用家加快入市步伐，帶動嘉湖山莊9月平均實用呎價按月再升2.5%至8711元，創25個月新高，惟業主議價空間收窄，二手交投略為放緩，屋苑上月只錄23宗成交，按月減少約15%。

　　老牌屋苑美孚新邨挾市區鐵路盤優勢，估價升幅亦顯著，以該盤4期百老匯街101號中層C室兩房單位為例，實用面積561方呎，恒生銀行對上址估價為557萬元，比去年12月估價高出40萬元，升幅達7.7%；若與今年3月低位510萬元比較，半年間急彈9.2%。

　　太古城則王估價838萬 半年彈10%

　　向來獲收租客青睞的黃埔花園，身價亦隨大市急速反彈，該屋苑2期6座中層E室兩房單位，實用面積389方呎，最新估值588萬元，較去年底546萬元大升42萬元，漲幅達7.7%。

　　有「樓市風向標」之稱的太古城，在減息後吸引不少買家入市，該盤天山閣中層E室兩房則王，實用面積582方呎，去年12月獲銀行估價787萬元，今年9月已突破800萬元關，達838萬元，較去年底累升51萬元或6.5%。值得留意，該單位於今年3月樓市低潮估價只有759萬元，相隔半年，最新估值已反彈10.4%，升幅為20個屋苑單位之冠。

　　然而，數年前不乏新盤開售的將軍澳日出康城，不少高峰期入市的業主選擇止蝕套現，導致區內樓價受壓，例如晉海1A座高層F室一房單位，實用面積340方呎，最新估價跌至472萬元，對比去年底535萬元大幅滑落11.8%。

　　打造「留學之都」 大學區樓盤受青睞

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國重啟減息，用家入市信心轉強，刺激400萬至600萬元私樓交投加快，熱門上車屋苑嘉湖山莊、淘大花園及美孚新邨細單位明顯受惠，隨着該批屋苑的平價盤被消化，樓價企穩，銀行亦因應市況調升估價，料第四季升幅約3%。

　　展望第四季，曹德明表示，由於市場憧憬美國再減息兩次，加上本港經濟持續回穩，將利好樓價，由於施政報告銳意在全球推廣「留學香港」品牌，相信鄰近大學的地區，例如西環、紅磡及沙田等，將吸引投資者入市收租。