圖：九龍區二手樓價指數今年累計上升3.68%。

　　【大公報訊】港股造好，加上減息預期升溫，帶動二手樓價持續回升，反映8月底市況的中原城市領先指數CCL報139.39點，按周升0.47%，今年累升1.27%，創逾1年新高。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映8月25日至8月31日時市況，即滙豐銀行推出全新定息按揭計劃，以及恒指創近4年收市新高，各項因素利好樓市，推動CCL連升兩周共1.67%，突破今年初139.25點高位，成功收復失地，創出2024年8月初以後的58周新高。

　　楊明儀續指，施政報告放寬投資移民門檻及美國重啟減息，將有助樓市持續回暖，展望CCL今年內向上挑戰143.02點目標，即去年撤辣前的低位，潛在升幅約2.6%。

　　今年CCL暫時累升1.27%，較今年3月的134.89點低位，反彈3.34%，對比2021年8月191.34點歷史高位下跌27.15%。本月17日施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業的成交價門檻至3000萬元，以及本港銀行下調最優惠利率0.125厘，對本地二手樓價的影響將於10月上旬公布的CCL才開始反映。

　　綜觀CCL八大指數，本周錄5升3跌，其中大型屋苑指數報141.62點，按周升0.6%，創2024年7月中後的61周新高。中小型單位報139.9點，按周升0.6%，創2024年8月初後的58周新高。至於大型單位指數報136.72點，按周跌0.2%。

　　九龍今年累升3.68% 跑贏各區

　　四區樓價方面，港島指數連跌兩周後反彈，最新報140.65點，按周升2.82%。新界西指數報129.68點，按周升1.18%，連升兩周共3.57%，創2024年8月初後的58周新高。然而，九龍指數結束兩周連升，最新報138.73點，按周跌0.71%；新界東指數報153.83點，按周跌0.5%。但若以今年計算，九龍區樓價指數升幅暫時領先，累漲3.68%；其次是新界東升3.67%。